2020年伊始，一场突如其来的疫情席卷中国，房地产作为东营市经济发展的支柱型产业，在疫情期中也受到了不小冲击。

　　一、疫情期间房地产运行情况

　　(一)房地产投资受疫情影响较小。一季度全市房地产开发完成投资额20.44亿元，同比增长1.7%。其中，住宅类投资17.28亿元，下降0.3%，较去年同期增速提高14.3个百分点。办公楼和商业营业用房投资额分别增长11.4%和82.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为 84.6%，较去年同期减少1.6个百分点，而投资办公楼和商业营业用房投资比重有所提高。从县区投资情况来看，垦利区、东营区、东营港经济开发区房地产投资稳步增长，利津、东营经济开发区出现回落。

　　(二)商品房销售因疫情下滑明显。一季度全市商品房销售面积22.14万平方米，同比下降32.7%。其中，住宅销售面积下降35.7%。全市商品房实现销售额15.84亿元，同比下降25.7%。其中，住宅销售面额下降30%。新建商品房中现房销售面积和销售额分别增长49.1%和97.1%，期房销售面积和销售额分别下降37.2%和31.9%。

　　从预售情况来看，一季度全市商品房批准预售套数下降29.5%，其中住宅预售套数下降12.7%，商业营业用房预售套数增速持平。商品房预售面积同比下降33.2%。其中住宅预售面积下降8.4%。商业营业用房下降69.3%。

　　从县区销售情况看，受疫情影响房地产销售均呈现不同程度下降。其中，河口区、广饶县商品房销售面积下降超过40%，利津县下降超过30%，其它县区下降也在15%左右。

新冠疫情对东营楼市的影响较小

　　(三)新开工面积大幅回落。一季度房屋施工面积1048.44万平方米，同比增长7.3%。其中，新开工面积23.77万平方米，下降69.3%。住宅类房屋施工面积增长5.6%，新开工面积下降60.5%，这说明疫情期间房地产企业开工普遍谨慎。

　　(四)实际到位资金增长明显。一季度房地产开发企业实际到位资金34.35亿元，同比增长24.4%。其中，国内贷款0.1亿元，下降70.2%;自筹资金17.24亿元，增长41.4%;定金及预收款10.82亿元，下降0.7%;个人按揭贷款5.89亿元，增长49.8%。

　　当前疫情对东营市房地产影响因素

　　(一)房地产企业债务压力加大。新冠肺炎疫情造成我市部分房地产企业销售停、收支失衡，负债和偿还压力加大。大型房企资金雄厚回旋余地大，基本上能守住疫情冲击，但也面临战略和策略调整的问题。中小房地产企业则因销售渠道不畅，面临还债难的问题。

　　(二)房地产行业恢复还需时日。从2003年“非典”情况来看，春季“非典”疫情发生后，全国房地产市场运行节奏明显放缓，房屋施工、开工、销售、投资均出现一定幅度下滑。半年后，随着疫情逐步得到控制，社会恐慌心理慢慢缓解，房地产市场逐步回暖。当前尽管我市“新冠”疫情防控形势较好，企业复工复产速度加快，但对房产市场冲击仍将延续一段时间，要恢复到疫情前的水平还有待时日。

　　(三)房地产行业已进入调整期。与2003年相比，我市房地产行业规模不断增大。数据显示，2019年全市商品房销售量是2003年的3.3倍，销售额是2003年的16.8倍。截止到2019年末，我市城镇居民人均现住房面积43.89平方米，较2003年提高了24.37平方米。经过十几年的高速发展，我市油地居民居住条件已得到了很大改善，我市房地产行业也从起步阶段逐渐步入到调整阶段。直接表现为房地产销售量持续下降，销售额增长缓慢，市场规模大幅扩张的动力减弱，再叠加“新冠”疫情影响，加剧了房地产行业震荡。

　　(四)疫情导致房屋需求出现新变化。“新冠”疫情不仅迫使房地产企业改变经营策略，还将引起消费端发生变化。从一季度销售情况来看，新建现房销售要明显好于期房，说明一部分消费者因疫情急于解决住房问题。同时改善型消费者对居住容积率、通风透光、医疗服务配套以及住宅小区的环境会提出更高要求。中老年群体则对医养结合的房产项目更感兴趣。

　　三、疫情期保持房地产稳定几点建议

　　(一)认真研究，充分用足用好疫情扶持政策。目前国家及地方政府为应对疫情，相继出台很多扶持性政策，例如租金、负债的减、免、缓，特殊的产业扶持等政策。房地产企业要及时、充分利用这些政策来解决当下面临的诸多困难和问题，尽量避免出现政策过期、困局尚在的现象。

　　(二)加大土地供应，充实土地储备。适度放宽出让土地条件;降低土地竞买金比例;调整土地价款缴付方式或期限，允许延期或分期支付;充分利用目前土地出让方面的宽松氛围政策，积极介入，以相对偏低的成本充实土地储备。

　　(三)合理降低房企负债压力。充分利用当前宽松财政货币政策环境，积极寻求降低房地产融资及信贷成本，合理调控企业债务规模和有效降低负债率。引导房地产企业有效降低资金循环周期，提高资金使用效率。保障房企的合理信贷需求;为房企的复工复产提供产业扶持，营造相对宽松的行业和市场条件以提高房企的开工、建设、竣工和销售。注意控制金融风险，为我市房地产企业创造良好的投融资环境。

　　(四)引导理性投资，适应住房新需求。宽松政策环境下，房地产企业应理性投资，精算为上，不当地王，避免出现骑虎难下局面。要总结疫情教训，在住房户型、环境、小区设计、物业服务等方面进行深度改革，以适应市场需求新变化。应鼓励房地产企业积极拓展线上业务，建立线上线下高密融合的会议办公、投融资、开发、营销、物业服务等全流程业务平台。

　　0546房产网（东营房产网）：新冠疫情对东营楼市总体影响不大，有影响的是市一中附近2020-1号地的竞拍。经过一季度三月份以及四月份集中回暖，东营楼市迎来真正意义的“金三银四”楼市小阳春，当然影响东营楼市的深层次问题依然存在，解决起来也需要多重因素的共同发力。