地王、高溢价频现 2020下半年疯狂的东营土拍会否致房价新一轮上涨
0546房产网（东营房产网）讯
从2020年9月份开始，上半年还异常平静的东营土地市场犹如脱缰的野马，一发不可收拾，9月、10月、11月、12月这四个月，先是东营中心城，单价地王、总价地王先后出现，溢价动辄一个亿，进入11月以后，这种势头延伸到临近的广饶县。在刚刚进入12月份以后，疯狂的土拍又延伸到垦利区。现在可以说，只要政府推出任意一宗位置不错的住宅和商业地块，必定引来众多开发商疯抢，溢价成交已成为常态。如此疯狂的东营土拍，不断太高的地价以及来年又要上涨的房价，你看懂并准备好了吗?
地王涌现 有偶然也有其必然
2020年下半年东营中心城及周边广饶县、垦利区地王级地块一览
我们先来回顾下这几次地王产生的过程，先是进入下半年的次土拍，山东汇华置业以溢价1.035亿拿下2020-54号地块，成交地价为372.74万元/亩，这是时隔1年，东营中心城再次出现300万元/亩以上的地块。该地块也成为了今年东营中心城的单价地王。而该地块能够成为地王，不可否认，近两年东营中心城推地节奏明显变慢，从2019年到该地块成交之前20个月的时间，东营中心城仅成交12宗住宅和商业地块，这两年，甚至上半年鲜有新地块推出，这也就导致了不少开发商手中无存货，虽然，当前楼市大环境一般，但在供需失衡的情况下，多家开发商参与竞拍就成为了必然。
2020东营中心城单价地王楼盘--【汇华东府大院】夜景鸟瞰
此外，周边的地块拉升也是一个很重要的因素。今年金辰雅居叠拼的热卖也极大提升了该区域的热度，加上叠拼在东城本就是供不应求的产品，因此，山东汇华置业拿下该地王就成为了必然。
2020东营中心城总价地王楼盘--【海通学府壹号】位置图
而10月份，山东海通地产以1.02亿元，总价6.77亿元拿下的2020年东营中心城总价地王则是众望所归。因为，该地块位置太好了，东营市一中南，跨越一条园博路就能到学校，如此好的位置想不成为地王都难。可以说，这个地块是2020年除了叠拼外能够让东营中心城广大购房者要抢的一宗地块。此次，山东海通地产不再低调，一举拿下该地块，也宣告了海通地产将在未来两年内成为东营中心城重要主角。
2020广饶单价地王楼盘--【广饶东府大院】地块实景
2020广饶总价地王楼盘--2020-58(59)号地块实景
如果说，东营中心城两个地王诞生有相当大必然性的话，与之临近的广饶县单价和总价地王出现令业内人都倍感惊讶，豪横的汇华和汇丰园这两个关联度颇高的房企的重磅入驻。在汇华没进入广饶前，广饶县城地价没有突破300万元/亩，即使碧桂园拍下的中央公馆的地块，地价也未超过250万元/亩，而双十一的这次土拍，直接将广饶地价提升至355万元/亩的水平，与东营中心城基本持平。而在12月4日汇丰园又以284.73万元/亩的价格拍得城东学区地块，地价、第二高的地块接连出现，怪不得广饶众多地产人都感叹：楼市逆天了!当然，广饶的这两个地王与东营中心城的有异曲同工之妙，国安路旁的单价地王，是广饶近年来带院叠拼楼盘，稀缺性让其成为名副其实的地王。而广饶中南雅苑东侧的2020-58号、59号地块属于非常优越的的学区地块，其位置的优越性和东营中心城海通拍下的市一中南总价地王相媲美。因此，广饶的两个地王与东营中心城有些相似，但不可否认，在这一系列地王诞生的竞拍中，众多开发商争相竞拍的大势已经起来，逢地必抢的气势已经在东营再现。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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