0546房产网（东营房产网）讯 西四路旁，广利河畔，东营城市华府，匠心打造11层电梯洋房，115-175㎡户型，精奢人居敬献东营！

【东营城市华府】效果图

　　东营城市华府6大主要价值

　　一、项目规模及前景

【东营城市华府】鸟瞰图

　　1、项目位于西四路东潍坊路南，项目地址为东营市发源地，汇集东营村、华八井、广利河等城市文脉，为东营市由西城向北发展的核心位置。

　　2、城市华府项目是三兴地产继东营市 智能化社区----城市主人小区后开发的 低密度舒适社区，秉承三兴地产人人性化的产品设计理念，及务实、 认真的建筑质量管理作风，为城市主人的升级力作。

【东营城市华府】沿潍坊路效果图

　　2、城市华府项目占地92亩，产品规划655户，容积率1.5(低密度舒适社区)，绿化率35%，楼间距超宽(宽处可达65米)，360度采光无死角。

　　3、项目南侧地块占地110亩，容积率1.02，为高品质、低密度别墅社区。目前房产公司已经与文汇街道及东营社区签署合作协议，计划与2020年取得地块。届时南北两个地块连续开发，200多亩用地面积，为东营市目前罕有的大规模、高品质、低密度社区，将使广利河沿岸低密度滨水社区的优势逐步凸显，项目前景及升值潜力不可限量。

　　二、项目的产品及户型

　　1、项目产品建筑面积涵盖了115-135-145-155-175平方米，有三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫户型等多种户型，产品搭配丰富可以满足各种家庭，不同阶段的需求。

【东营城市华府】135㎡三室两厅两卫

【东营城市华府】141㎡四室两厅两卫

【东营城市华府】143㎡四室两厅两卫

　　2、城市华府143平方米以上产品，是目前东营市场上能做到的为数不多的三室朝阳，布局合理、户型方正、南北通透、超低公摊、得房率高，都是东营市场中的牌户型。

　　三、项目配套及基建：

【东营城市华府】周边学区配套之东营区文汇学校西校区

　　1、教育：项目周边六所幼儿园环绕，其中小区东南角市规划的公立幼儿园、附近有文汇学校(中小学2020年9月开始招生)、中学有东营区三中(小学、中学)、东营区辛店街道中学、油田一中、胜利油田第六中学等;

【东营城市华府】周边商业配套之振华商厦

　　2、商业：百货大楼中心店、银座一店、银座二店、振华商场、商业大厦、供销商场、胜大超市等，东临200米东营家园规划有8000平商业配套，正西侧规划大型商业综合体;

【东营城市华府】周边医疗配套之胜利油田中心医院

　　3、医疗：胜利油田中心医院、东营市中医院、油建妇幼保健院、东营市口腔医院，5-10分钟便可到达;

广利河示意图

　　4、生活：南部广利河政府重点打造沿河景观带，景观大道宽约100米，为广利河沿岸设计宽的休闲景观示范公园，随着政府对广利河治理的加大投入，景观河岸的建造，不断提升项目居住舒适度;

　　四、项目的园林及景观：

【东营城市华府】效果图

　　项目采用了四进院落、七境园林理念。四进院落遵循中国府大宅设计理念，独创观景台地式景观园林，七境园林将院落、台地、入门高尔夫草坪、树阵、600米环形夜光跑道、下沉式水景庭院、全龄儿童活动区域等巧妙意境融汇呈现，将东方礼序融入到现代园林之中，大气自然!

　　五、项目的路网及交通：

【东营城市华府】区位图

　　1、西三路北延及西三路跨广利河大桥工程。该项工程于2020年1月16日西三路已经招标完成，预计2020年10月份竣工，工程信息已经在政府相关网站公示。

　　2、项目南侧昌乐路预计于今年3月份招标，6月份竣工。

　　3、9、10、31、117、112路等多路公交车从潍坊路及西四路经过。其中112路公交车就在项目北侧，公交站点以城市华府案名命名。

　　昌乐路、西三路跨广利河建桥建成，北二路的扩建完工、西四路的修缮，及规划烟台路的建成，本项目周边路网更加清晰，交通面貌大幅提升，将更快拉近本项目与主城区的距离，出行购物更加便捷，项目的优势及前景一目了然。

　　六、项目的智能化及物业管理：

　　1、小区配备了多重安防系统，采用360度无死角监控、无线电子巡更系统及安防系统社区APP;

　　2、在社区入口处设置车牌号智能识别系统、人行道闸进入系统、单元门安装的可视对讲系统设置人脸识别功能，保障业主及家人的隐私安全。

　　3、并在社区内设置了背景音乐系统、自主储物柜系统和充电桩位置预留，为业主提供更为便捷的生活服务。

山东明德物业管理公司

　　4、项目聘请了管理经验丰富的，具有国家一级资质的山东明德物业管理公司对建成后的本小区进行管家式物业管理，给业主提供更为周到贴心的管家式服务。