0546房产网（东营房产网）讯  2020年东营中心城推地区域的后一个拼图终于补齐了。11月22日，东营新区推出两宗巨量重磅地块，均在香山路以西，其中一宗地块位于黄河路以南、东营文化公园东侧；另外一宗则位于烟台路以南，胜利一中西南侧。两宗地块的出让面积均超过14万平米，可以列今年东营中心城推出住宅和商业地块体量的前三名。详细信息如下：

　　经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让2宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2020]31号)。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求　　单位：平方米、万元

　　注：

　　(一)起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件。

　　(二)2020-90号、2020-91号地块竞买金及预付款均须以外资缴纳。

　　(三)2020-90号地块竞得人须在商业用地内建设一座建筑面积不少于10万平方米的大型购物中心(不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼)，其中地上建筑面积不少于9万平方米，须由竞得人自持且整体自主运营，不得分割销售，不得分散设置，在取得施工许可证后24个月内满铺开业;本着“先建设商业项目、后建设住宅用地”的原则，自持大型购物中心须与首期开发的住宅同步开工建设，在土地出让合同约定期限内先于住宅组织竣工验收。

　　2020-91号地块竞得人须于2021年6月底前在东青高速以西东营区人民政府管辖区域内购置一宗商业用地，建设一座建筑面积不少于10万平方米的大型购物中心(不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼)，其中地上建筑面积不少于9万平方米，须由竞得人自持且整体自主运营，不得分割销售，不得分散设置，在取得施工许可证后24个月内满铺开业。若在本地块挂牌出让同期竞得符合上述条件的商业用地，则只须建设一座建筑面积不少于10万平方米的大型购物中心。

　　(四)2020-90、2020-91号地块竞得人均须于网上挂牌成交结果公示截止之日前向东营区人民政府指定账户缴纳上述自持大型购物中心按期满铺开业履约金人民币1亿元(现金或等额金融机构保函)，提供东营区财政、住房与建设、行政审批、商务等部门对竞得人竞买条件审定的《竞买资格认定意见》，并与东营区人民政府签订《产业项目履约监管协议》，作为签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》的要件。无法提供上述任一文件的，成交结果无效，竞买金不予退还，列入东营市失信企业名单，两年内不得参加我市组织的土地竞买。

　　(五)2020-90、2020-91号地块竞得人均须无偿配建幼儿园。由东营区教育局提供幼儿园开发建设协议，对幼儿园建设内容、建设标准等提出具体要求;将幼儿园用地无偿划拨给出让用地的竞得人，由竞得人与东营区教育局签订幼儿园开发建设协议，并按照协议约定建成后无偿移交东营区。

　　(六)2020-90号地块内出让用地红线外规划道路由东营区人民政府负责在2021年内建成通车。

　　2020-91号地块内出让用地红线外规划道路由东营区人民政府负责在2022年内建成通车。

　　(七)2020-90、2020-91号地块内若有地下管线等设施由竞得人自行迁移或避让。

　　二、参加2020-90、2020-91号地块的竞买人范围：

　　根据东营区住房和城乡建设局出具的建设条件意见书规定：

　　(一)中华人民共和国境内外法人、其他组织和自然人(除法律另有规定外)均可申请竞买，须单独申请，不接受联合申请。竞得人须在签订《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》前在东青高速以西东营区人民政府管辖区域内注册设立外商投资公司，2020-90号地块竞得人在2020年12月25日前实际利用不低于3000万美元(或等值外资)的境外资金;2020-91号地块竞得人在2020年12月25日前实际利用不低于3500万美元(或等值外资)的境外资金。上述资金均须为东青高速以西东营区人民政府管辖区域内注册的外商投资公司实缴注册资本金。

　　(二)竞买人(或其所在集团母公司，或其所在集团母公司的控股子公司)须具备国内一级以上(含一级)房地产开发资质(不含暂定资质)。

　　(三)竞买人(或其所在集团母公司，或其所在集团母公司的控股子公司)须具备在国内开发自持并整体自主运营10个以上、单体商业建筑面积均不低于8万㎡(不含地下车库、停车楼)、且每座均满足在取得施工许可证后24个月内满铺开业的大型购物中心(不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼)成功案例的商业运营能力(提供验核证明材料)。

　　竞买人存在下列行为之一的严禁参加竞买：

　　1.欠缴土地出让金的;

　　2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3.存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4.因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源-国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求见出让文件。申请人可于2020年11月30日至2020年12月18日登录网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2020年11月30日9 ：00至2020 年12月18日11 :00(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款(美元汇款路径详见网上交易须知)。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到账时间)为2020年12月18日11 :00。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2020年12月11日9 :00,截止时间为:

　　2020-90号地块：2020 年12月20 日9 ：00 ;

　　2020-91号地块：2020 年12月20 日9 : 10 。

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块。

　　3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

　　东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号

　　联系人：孙女士、巴先生

　　联系电话：8388072、8388076

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源交易网-国土资源网上交易系统：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　东公国土资告字[2020]31号中2020-90号地块详况：

东公国土资告字[2020]31号中2020-90号地块位置

　　此次推出的位于东营新区核心的2020-90号地块总占地面积158256.2㎡，需配建一占地面积为9938.45㎡的幼儿园。其中出让面积为144577.71㎡，合计达到216.87亩，是今年东营中心城推出的体量较大的一宗地块。

东公国土资告字[2020]31号中2020-90号地块实景

东公国土资告字[2020]31号中2020-90号地块实景

　　该地块位于新区黄河路以南、香山路以西，东侧为东营理想之城及碧桂园天玺及碧桂园鑫都天樾等在售及已入住的新盘。西侧则是东营文华公园，地块往南则是广利河，往北则是东营区人民政府及黄河公园，因此，该地块位置相当优越。而该地块的属性为住宅和商业混合地块，高容积率为1.99，不出意外的话，该地块将是东营新城吾悦广场的定制地块，且该地块有响应的限制条件，如上着重显示。新区继东营王府井生活广场将于今年12月25日盛大开业后，2021年，东营新区将再添一重磅城市综合体。届时，坐拥两大旗舰商业综合体的新区板块，商业配套将趋于完善。此外，由于该地块含商业，起拍楼面地价为1303.4元/㎡，合计起拍地价为172.92万元/亩，也是价格较为适中的综合体地块。从新区整个板块来看，该地块性价比超高。届时是不是出现溢价，我们拭目以待!

　　东公国土资告字[2020]31号中2020-91号地块详况：

东公国土资告字[2020]31号中2020-91号地块位置

　　此次在东营新区推出的另外一宗地块即2020-91号地块位于胜利一中西南侧，属于标准的学府地块。该地块位于烟台路以南，香山路以西，在售的毓圣花苑的正南方向。该地块占地面积为198840.33㎡ ，其中出让面积为172626.59㎡，合计258.94亩，为纯住宅地块，不过需配建一占地面积为8999.69㎡的幼儿园。起拍价达到42800万元，按高1.5的容积率核算，起拍楼面地价达到1652.89元/㎡，合计地价为165.29万元/亩。鉴于该地块距离胜利一中如此之近，因此，这个起拍地价也不算高。

东公国土资告字[2020]31号中2020-91号地块实景

东公国土资告字[2020]31号中2020-91号地块紧邻胜利一中

　　作为东营市优秀的高中，胜利一中自从实现融合招生以后，在2020年实现扩招。扩招后也在周边催生了大量的陪读居住需求。因此，在2020年东营市加大了在该区域的推地步伐，在今年年初胜安置业底价拍得胜利一中西北侧的胜安学府地块后，此次，再次推出体量近20万方的超大住宅地块。胜利一中周边区域迎来大规模开发的阶段。虽然，该区域没有市一中环境优越，但胜利一中这一金子招牌将会吸引越来越多的陪读家长在此置业。鉴于该区域环境相比较市一中差一些，因此，该片区将以普通平层住宅为主，别墅以及叠拼相对较少。

　　应该说，从2019年到现在，东营中心城推地主要集中在西城及东城，尤其是西城，旧城改造步伐加快，这一两年推出了不少地块。相比较这些热点区域，新区板块较为安静，只有今年年初胜安置业拍得的胜安学府地块。在不平凡的2020年年终收尾之际，在新区推出这两宗重磅级地块也说明，政府并没有忘记新区板块的开发。90号地块很有可能是为新城吾悦广场定制开发，91号地块这一学府地块届时将花落谁家，12月20日我们一起拭目以待。此外，在11月29日在东城华山路以西、汾河路两侧将迎来2020-85号住宅地块的拍卖，我们也将重点关注！