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2020东营楼市年报之土地篇:克服疫情影响 迎成交大年土地收入68亿

时间:2021-01-22 14:25:06      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 在过去的2020年,东营土地市场经历了过山车的一年...

  0546房产网(东营房产网)讯  在过去的2020年,东营土地市场经历了过山车的一年。在上半年由于受新冠疫情的影响,各行各业都在经历疫情后的艰难复苏,同样,东营土地市场也是如此。在春节后的疫情期间以及疫情得以控制后的复苏期,东营中心城已经周边各县区土地成交较为平淡,多宗地块出现流拍。进入下半年以后,尤其是进入9月份以后,东营土地市场完全缓过劲,从中心城到广饶县,再到垦利区,政府推出的多宗优越地块出现高价竞拍,每一宗优越地块必定高溢价成交。一宗宗高溢价地块不断刷新着市民对东营土地市场认知。在这种争相竞拍的强势带动下,2020年东营市实现开发性土地(主要为住宅和商业用地)成交金额68.09亿元,总成交面积达到303.25万㎡,合计达到4548.75亩,逼近2018年的水平。而东营中心城、广饶县城以及垦利城区地价再上一个新台阶。下面我们来详细解析在过去的2020年东营市各县区土地市场各项数据。

  2020年成为东营土地成交大年 相比2019年实现暴增

2018-2020年东营市各县区开发性土地成交对比

  在刚刚过去的2020年,虽然遭遇新冠疫情,但东营市各县区土地市场依然交了一份相当优秀的成绩单。根据0546房产网数据统计,在2020年东营各县区共成交住宅和商业土地82宗,总成交面积达到303.25万平米,环比2019年的158.44万平米大增91.4%,土地出让金收入达到68.09亿元,环比2019年的28.04亿元暴增142.83%,与火的2018年的相差14.84亿元。新冠疫情加上东营中心及周边的河口、利津等地出现流拍的情况下,取得如此好的成交业绩应该说实属难得。尤其是在2020年,东营中心城、广饶县、垦利区土地市场时间强劲复苏,这三个区域支撑起东营整个土地市场的复苏,而这让我们对2021年的东营整个楼市产生较好的预期。

  2020年东营土地市场成交呈现先淡后热的趋势

  在2020年不得不提新冠疫情,确实,新冠疫情给各行各业都带来了比较大的冲击。对东营土地市场也是如此。在新冠疫情肆虐的2月份,东营中心城出现了金湖银河市一中旁一宗住宅土地流拍的情况,这放在平常肯定是必抢的地块。而在其他县区像利津、河口以及垦利区也出现了流拍情况。在整个2020年7宗流拍的土地中,发生在上半年的就有6宗,占道全年流拍总数的85.71%。而且从已成交地块来看,上半年仅在中心城、广饶县和利津县出现三宗溢价地块,其余均已底价成效。

2020年东营市各县区开发性土地成交一览

  进入下半年后,东营土地市场进入强劲复苏期,尤其是进入9月份,虽然楼市上金九银十已经变得很淡,但在土地市场,金九银十却是非常火爆,东营中心城、广饶县以及垦利区接连开启竞拍风暴,除了限制条件较多,为特定房企设定的地块外,每一宗住宅及住宅商业地块都迎来众多开发商参与竞拍,而且每宗地块比溢价成交。这种抢地的盛况让我们依稀回到了2018年。众多开发商争相竞拍,也导致了2020年东营热点片区的地价不断攀高。像2020年东营中心城地王—山东汇华置业拍下的汇华东府大院地块,地价达到372.74万元/亩,楼面地价达到4659.61元/㎡,接近2018年地王地价。而且,东营中心城9月份以后成交的几宗区位优越的地块基本上地价都达到了300万元/亩及300万元/亩的水平。与此同时,广饶县地价也在2020年实现大跨越,以往广饶县地价基本上都停留在300万元/亩以内。但在2020年汇华置业强势进驻广饶,将广饶地价一举跨入300万元/亩+的水平,像汇华置业拍下的广饶东府大院地块,山东凯泽房地产以及金辰控股的广茂置业拍下的两宗城西地块均在300万元/亩的以上。而且在11月和12月份成交的几宗地块同样也是高溢价。逢地必抢也在2020年的广饶土拍市场出现了。除了东营中心城和广饶县土拍火爆外,垦利区也在年底迎来的一轮火爆。按理来说,垦利区地大物博、人口较少,本应不会出现众多开发商抢地的情况。但在2020年12月4日的竞拍,将垦利区地价拉进到200万元/亩+的时代。一次次的疯抢,一次次的溢价,在2020年下半年将东营土地市场推向一个新高度。

  2020年东营中心城和广饶县成为支撑东营土地市场两架马车 垦利区潜力巨大

2020年东营市各县区推地及成交一览表

  2020年,从东营市各县区土地成交情况来看,东营中心城和广饶县无疑成为支撑东营土地市场的两架马车。根据0546房产网数据统计,在2020年东营中心城共成交住宅和商业地块17宗,总成交面积达到131.51万㎡,土地出让金收入达到35.43亿元,环比2019年大增160.04%,仅次于2018年,为史上第二高。而广饶县在2020年共成交住宅和商业地块28宗,总成交面积为68.64万㎡,土地出让金收入达到创纪录的19.69亿元,为史上高,环比2019年增长122.74%。而且,广饶县平均地价达到191万元/亩,东营中心城在2020年的平均地价也仅为180万元/亩,广饶县地价历史上超过东营中心城。在2021年,广饶县城区优越地段新楼盘房价也必将赶超东营中心城。东营中心城加广饶县,两个区域总土地出让金收入达到55.12亿元,占东营全市的80.95%,占比超过80%,毫无疑问成为支撑东营全市土地市场的两架马车。此外,垦利区2020年住宅和商业地块13宗,总出让面积为30.23万平,出让金收入达到5.68亿元,环比2019年增长达692.41%,2019年垦利区土地出让金收入仅7168万元,可谓相当惨淡,2020年实现异军突起。再次成为东营土拍市场第三大区域,且后续仍有较大的潜力。当然,在2020年河口区以及利津县土地市场成交量也较大,下面我们具体分析各区域的土拍情况。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 2020东营楼市年报 土地篇 土地收入

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