0546房产网（东营房产网）讯　12月22日，2021年广饶县城后两宗住宅地块，及2021-41号、42号地块到期迎来竞拍，此次推出的两宗地位于广饶县城綦公路以南，乐安城市广场以东，两宗地块占地面积为73739㎡，合计为110.61亩。此次竞拍，参与开发商依然很少，仅有广饶县财金置业一家房企报名，并终由该房企以3.33亿元底价拿下这两宗地块。至此，2021年广饶县城土拍也落幕，上半年拍出超400万元/亩的天价地块，下半年三宗地块均底价成交，延续了和东营中心城相似的冰火两重天趋势！详细信息如下：

广国土资告字[2021]16号中2021-41号、42号地块竞拍结果

广饶县财金置业拍得的41号、42号地块实景

　　广饶县财金置业此次拿下的41号、42号地块详况：

广饶县财金置业拍得的41号、42号地块详细位置

　　此次广饶县财金置业3.33亿元地价拍得2021-41号、42号两宗地块占地面积分别为27467㎡、46272㎡，折合分别为41.2亩、69.4亩，合计为110.6亩，按照高1.4容积率核算，两宗地块终成交楼面地价分别为3227.25元/㎡，3227.19元/㎡，合计地价为301.2万元/亩，应该说这两宗地块在广饶县城北，即将靠近广饶县经济技术开发区，综合成交地价并不便宜，与这两宗地块相近的凯泽翡翠澜庭以及广饶碧桂园凤鸣春秋项目地块地价要高出101万元/亩，而且，这凯泽翡翠澜庭以及广饶碧桂园凤鸣春秋项目地块位置靠南，当然，经过2020年下半年土拍疯涨后，广饶县城地价已经上升到一个新台阶，广饶县城綦公路以南以及潍高路以北的区域基本上很少看到再有200万元/亩左右的地块，这也是由地价不断上涨的趋势决定的！

广饶县财金置业拍得的41号、42号地块紧邻在建的广饶县乐安小学

广饶县财金置业拍得的41号、42号地块紧邻在建的广饶县乐安小学

广饶县财金置业拍得的41号、42号地块紧邻广饶县实验幼儿园

广饶县财金置业拍得的41号、42号地块紧邻乐安城市广场

广饶县财金置业拍得的41号、42号地块周边道路指示牌

　　此次广饶县财金置业拍得的2021-41号、42号两宗地块位于广饶县政府北，綦公路以南，正安路以西，民安路以东，乐安城市广场的东侧，两地块南侧就是广饶县实验幼儿园以及在建的乐安小学，其中，广饶县实验幼儿园已经投入使用，广饶县乐安小学正在如火如荼建设中，预计2022年9月份有望实现招生，两学校就在地块门口，非常近，因此这两宗地块也是名副其实的学区地块。除小学和幼儿园就在家门口外，该地块预计在广饶县实验中学和兴安中学两所初中均可选。因此，从学区配套上来讲，这两宗地块是非常优越的，甚至比周边有凯泽翡翠澜庭和广饶碧桂园凤鸣春秋两个楼盘都要好。此外，这两宗地块北邻綦公路，向西可直通孙武路，两大主干道交汇，交通地理位置也相当好。这两宗地块的高容积率为1.4，因此，有望打造以电梯洋房为主的低密度社区，2022年将亮相，我们也拭目以待！

　　随着广饶县财金置业以3.33亿元拍得这两宗地块，至此，2021年广饶县城土拍大幕正式落下。经历了2020年下半年广饶县城疯狂土拍后，地价跃升到一个新高度，2021年的走势也备受关注，应该说2021年上半年，广饶县城土拍延续了2020年的趋势，虽然仅推出三宗住宅和商业地块，但激烈竞拍的势头依然不减，终两宗住宅地块拍出仅407万元/亩的天价。但下半年形势急转直下，多地楼市进入寒冬，广饶县城也同样如此，开发商拿地愈加谨慎。而且广饶县城推地也相比2020年大幅减少，下半年仅推出三宗重磅地块，这三宗地块均底价成交，虽然没有出现中心城多宗地块流拍的情况，但在楼市寒冬大背景下，广饶县城土拍也有些骑虎难下，在即将到来的2022年有望继续位置现在的情况，高溢价将很难出现，我们也将随时关注今后广饶县城土拍情况！

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