2021东营楼市年报之土地篇：全年成交61亿 流拍、底价成交成常态
2021年东营中心土地成交呈现价高量减之势 流拍地块增多
在过去的2021年，东营中心城土地市场呈现量减价高之势，其中共推地20宗，推地面积为125.22万平米，环比2020年减少21.01%;其中成交地块14宗，成交面积达到102.46万㎡，环比减少22.09%。但5宗地块出现流拍，主要是下半年金湖银河市一中片区以及西城老火车站附近出现5宗地块流拍，这也与下半年楼市急转直下，众房企拿地热情骤减，加上进入9月份后推地节奏加快所导致的。
虽然出现流拍地块增多，但东营中心城土地出让金收入未出现骤降，全年土地出让金收入达到34.83亿元，环比2020年下降10.41%。虽然成交地块绝大部分为底价成交，但得益于起拍地价大幅攀升，因此，在2021年成交地价也相比2020年出现小幅上涨，根据0546房产网数据统计，2021年东营中心城平均成交地价达到226.63万元/亩，环比上涨25.91%，2021年东营中心城平均成交地价也仅比地王频现的2018年低9.47%，为史上第二高。而且，也出现了超过400万元/亩的地王级地块，东营中心城单宗地块地价再创历史新高。
陪读地块火爆 西城旧城改造加快推进
2021年东营中心城各片区推地及成交地块汇总表
在2021年东营中心城推地情况我们可以看到，带动上半年楼市火爆的无疑就是市一中旁的陪读地块，尤其是海通学府壹号一期火爆开盘场景直接带动了陪读地块的炙手可热，因此这也导致了胜利一中旁地块价值的提升，创下了单宗地块超400万元/亩的新的地王记录。这也使得胜利一中，东营市一中两所一流高中成为带动东营楼市前行的两大动力。当然，下半年随着楼市转冷，虽然政府继续推出了多宗陪读地块，但房企拿地热情骤减，从而导致了三宗陪读地块的流拍。在2022年陪读地块有望继续推出，但由于这两年陪读地块供应增多，去化减缓，因此陪读地块将不会出现高溢价成交的火爆现象。
除了陪读地块的火爆外，在整个2021年西城区域旧城改造或者说城市更新进度加快，其中西城片区在2021年共推地6宗，推地面积达到48.96万方，成交5宗，成交体量达到45.92万方，土地出让金收入达到12.557亿元，创下历年新高，这说明西城的旧城改造加速推进。像海通新邦山河城、东营泽惠雅居、新河家园等一批重磅新盘陆续亮相，西城片区重新成为广大购房者置业热点区域。因此，在2021年，西城片区将有高层、洋房，叠拼等各种产品可选，不仅学区房，改善型等等，西城将不再是无合适房源可选的区域了。
除了西城片区，像东城以及新区均保持了合适的推地节奏，东城片区，在2021年除了金湖银河市一中片区外，主要就是汾河路片区，在年底又向南转到沂河路片区。植物园片区和城南片区在2021年无新地块推出，在2022年这两个区域有望推出新地。新区推出的重磅住宅地块主要是在胜利一中片区，在2022年有望继续延续这一趋势。
2021年东营中心城推地及成交地块一览表
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 富海尚悦府 | 7500 | 开发区 | 08-23 |
| 鑫都国子甲第 | 9300 | 新区 | 12-25 |
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 东营理想之城宸庐 | 一房一价 | 新区 | 11-30 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
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