2021东营楼市年报之土地篇：全年成交61亿 流拍、底价成交成常态
2021年垦利区仅成交6宗地块 地价继续大幅走高
在2021年垦利区土拍同样迎来了冰火两重天的局面，上半年成交4宗地块，而且是主要的四宗地块，分别为西郊片区的海通西溪蝶园地块，垦利中心城区的东营碧桂园翘楚棠和明珠御园地块，其中得益于上半年楼市稍好，东营碧桂园翘楚棠和明珠御园地块均是高溢价成交。这也直接太高了垦利区整体地价，根据0546房产网数据统计，2021年垦利区平均地价达到147.3万元/亩，环比2020年上涨17.84%。而土地出让金收入为5.23亿元，环比减少7.92%。在2021年下半年，垦利区无重磅新地块推出，当然，在2021年应该说垦利区楼市整体较为惨淡，去化速度显著下降，因此，垦利区在下半年无新地块推出也属于明智之举。
2021年垦利区推地及成交地块一览表
2021年利津县城共成交6宗地块 多数为回迁安置房用地
在2021年，利津县城成交地块依旧偏少，根据0546房产网数据统计，全年共成交6宗地块，成交总面积22.8万㎡，环比减少25.44%，土地出让金收入为3.14亿元，相比2020年减少6.55%，虽然，成交体量以及土地出让金收入均出现不同程度的减少，但得益于2021年利津县推出以及成交的地块均在县城，因此平均成交地价大幅走高，全年平均成交地价达到91.81万元/亩，环比上涨25.77%，创下历年新高。
2021年利津县推地及成交地块一览表
我们看到利津县在2021年成交的地块均已上市，像利津书香学府也已经开盘，此外像利津锦绣景城、锦绣嘉园以及东津御府等项目也已亮相，有望在2022年上半年开盘，利津楼市供不应求的局面有望得到一定程度的缓解，当然利津房价也保持了长时间的稳定，毛坯房6000元/㎡左右的房价，利津的老百姓大部分能承受得起，整体来看利津楼市还是非常健康、良性发展的。
2021年河口区及东营港仅成交3宗地块 去库存仍是主基调
在2021年河口区及东营港土地成交出现大幅减少，根据0546房产网数据统计，河口区及东营港全年共成交地块3宗，成交总面积达到26.18万方，环比2020年减少38.09%，土地出让金收入为1.855亿元，环比减少52.8%。由于成交的3宗地块有两宗为回迁安置地块，因此2021年河口区平均成交地价也大幅下跌，平均地价仅为47.24万元/亩，环比下跌23.81%，创下近4年新低。当然，在整个2021年河口区主要任务在去库存，尤其是前几年成交的众多地块，像恒升天玺、众富和悦府、河口万和城以及新入市的众富玺园、河口蓝色嘉苑等楼盘均处于热销阶段，而河口区年度去化量基本固定，因此2021年可以说是河口楼市去库存调整年。我们也期待着河口区经过两年左右的去化，楼市重回正轨。
2021年河口区及东营港推地及成交地块一览表
送走了令人煎熬的2021年，我们已经迎来了2022年，应该说后疫情时代，楼市迎来淡季，相应的土地市场也是出现萧条景象，尤其是2021年的下半年，流拍和底价成交已成为常态。所幸的是2022年的东营土拍，东营中心城两重磅住宅和商业地块成交，东城地块还出现了3000万元的溢价，成功实现了开门红。过了年以后，春暖花开即将到来，众所期待的金三银四红五月即将来临，这直接决定了全年楼市的走向。经历了蛰伏的2021年，希望在2022年楼市重回正轨，土地市场借助重回正轨的楼市保持稳定的发展，我们一起期待吧!
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| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
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