9.29东营土拍：山东君正置业2.4亿拍得西城央芯燕山路旁重磅地块
0546房产网（东营房产网）讯 9月29日，备受关注的西城央芯、燕山路旁重磅地块即2022-71号地块到期迎来拍卖，该宗重磅地块吸引力众多房企的目光，终经过激烈竞拍，由山东君正置业以2.4亿元，溢价3600万元拍得该重磅地块。据悉，将会打造西城央芯又一低密叠墅名盘，详细信息如下：
山东君正置业拍得2022-71号地块详细成交信息
山东君正置业拍得022-71号地块详细位置
山东君正置业拍得2022-71号地块紧邻燕山路
山东君正置业拍得2022-71号地块紧邻北一路
此次，山东君正置业斥资2.4亿元拍得2022-71号地块位于西城央芯，北一路以南，燕山路以西，地块位置相当优越，紧邻西城主干道--北一路。该地块周边配套非常醇熟，像胜利初级中学（南校区）、胜利油田中心医院、胜利科技小学，济南路核芯商圈等重磅配套均在地块周边，而且地块周边生活配套也非常成熟。因此，该地块属于西城央芯一宗非常稀缺的地块。
山东君正置业拍得2022-71号地块实景
山东君正置业拍得2022-71号地块重磅配套之胜利初级中学南校区
山东君正置业拍得2022-71号地块重磅配套之胜利油田中心医院
山东君正置业斥资2.4亿元拍得2022-71号地块占地面积为52328.96㎡，合计为78.49亩，属于一宗中等体量地块。该地块终成交价为2.4亿元，溢价3600万元，按高1.3容积率核算，该地块终成交楼面地价为，终成交地价为305.76万元/亩。
由于该地块与旁边的东营金御华府仅一路之隔，因此不得不拿出这两宗地块做对比。应该说，该地块终成交地价并没有旁边的金御华府347.08万元/亩地价高，而3527.98元/㎡楼面地价与金御华府当时的3718.66元/㎡相差不是很大。但由于东营金御华府小学学区归属于胜利实验小学（原胜利三小）学区覆盖范围，而该地块归属于胜利科技小学学区范围。因此，小学学区的差别也是造成两宗地块地价不同的主要原因。当然，东营金御华府地块成交时间在2019年1月份，也是当时地价高企时，金御华府作为当时的东营总价地王，地价高也在情理之中。而山东君正置业拍得该地块，相信也是打造和东城学府大院相似的低密院墅名盘，我们将拭目以待！
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 广饶齐宸府 | 7200 | 广饶县 | 06-26 |
| 胜利名麓南区 | 8700 | 新区 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 东营碧桂园翘楚棠 | 一房一价 | 垦利区 | 11-06 |
| 凯泽壹号院 | 2980000 | 广饶县 | 11-14 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 鑫都国子甲第 | 9300 | 新区 | 12-25 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8300 | 东城 | 11-30 |
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