0546房产网（东营房产网）讯  2023年元宵节已过，这个年算已经过完了，新的一年开始了，俗话说一年之计在于春，一日之计在于晨！孕育着无限希望的春天要来啦！而这个疫情放开、恢复常态的春天更加值得期待！以往尤其是疫情前的2019年之前，每年的金三银四小阳春都备受期待，其成色甚至高于金九银十.因此，回归常态的2023的金三银四我们更值得憧憬。今天小编将为大家梳理2023年东营东城黄河路以北片区，这一片区涵盖了东城安居工程片区、金湖银河片区以及华山路片区。

2023年东营市东城黄河路以北片区将要入市新楼盘及在售楼盘分布图

　　在东城黄河路以北片区，也是传统的推地热点区域，当然在过去的2022年也是如此，在去年，该区域推出了四宗地块，成交了三宗，流拍了一宗，其中成交的三宗住宅地块除了建大建设集团携手金辰集团拿下的2022年地王--春晖里地块外，其余两宗均由东营城投房地产拍得，分别位于东城苏州路以东、北二路以南的苏韵里地块以及黄河辅路以北、华山路以西的原市二中地块，而流拍的一宗地块则是位于金湖银河片区。

2023年东营东城黄河路以南区域将要入市及热销楼盘一览

【东营春晖里】项目鸟瞰图

　　在东城黄河路以北片区中，安居工程区域可以说是东城的学区房片区，这儿的春晖小学、晨阳学校是东城实力雄厚的名校，而这儿的学区房也是东城价格高的。在2022年，该区域终于推出了一宗重磅学区地块，即由建大建设集团携手金辰集团拿下的春晖里地块，而且超过544万元/亩的地价也成为了2022年东营中心城的地王。目前，东营春晖里建面约200-230㎡ 低密院落叠拼，建面约105-143㎡电梯花园洋房正在热售中，这一东城学区盘，错过再无!

【金辰西湖学都】项目实景图

【海通学府壹号】项目实景图

【东营金湖学府】项目地块鸟瞰图

　　在东城黄河路以北区域中，金湖银河片区也是非常重要的一个片区，这已是东营中心城陪读片区，有东营市一中这一金子招牌，正在建设中的银河小学、银河幼儿园，加上大美西湖公园，因此这一片区配套正在日臻完善，也是东营众多陪读家长们置业的热点区域。在2022年，这一区域诞生了由众成集团&金辰集团联袂巨献的金湖学府这一重磅低密院墅项目，目前建面约210-268㎡湖畔院落叠墅及建面约125-195㎡学府宽境洋房正在热卖中。此外，市一中对门的海通学府壹号一期、二期均已交房，现在建面约建面约77-150㎡陪读现房正在热卖，预计在2023年年底将实现清盘。而位于西湖公园以西，金辰集团携手新大集团联袂巨献的金辰西湖学都也已在2022年6月实现交房，目前建面约118-144㎡电梯洋房现房热卖，好楼层逐渐较少，而且性价比相当超值，欲购从速!这一区域还有众成集团另一个低密现房楼盘--众成金湖新城南区，该项目位于金湖学校西城，目前建面约215-265㎡现房实景低密叠拼正在清盘热卖。因此，在这一区域，聚集了叠拼、平层电梯洋房，而且多数已经现房热卖，即买即住。此外，在2022年，这一区域还有东营金湖街这一商业项目入市，位于金辰西湖学都的西南侧，项目涵盖了临街商铺以及农贸市场，项目建成后，这一区域的商业配套将更加完善!

【恒瑞邻里中心】各业态分布图

【恒瑞高尚领域】现房叠墅实景

　　来到东城黄河路以北的华山路片区，在这一区域内有东营城投房地产在2022年拿下的老市二中地块，在这一地块打造的城投华府预计会在明年(2024年)入市，这也是该区域内的又一重磅低密大盘。此外，该区域还有在售的恒瑞邻里中心及恒瑞高尚领域，其中恒瑞邻里中心为高尚领域旁的商业项目，项目在2022年7月入市，主打建面约5-20㎡精装农超铺/儿童教育铺正在热卖中，预计将在今年(2023年)年底交付并投用。而恒瑞高尚领域目前也是现房在售，建面约210-260㎡实景叠墅还有少量房源在售，同样也是即买即住!

【东营学府大院】整体鸟瞰图

【凌上龙庭御府】联排别墅现房实景图

　　在东城黄河路以北区域中，汾河路片区以及华山路片区一直是叠拼楼盘的聚集区。在2022年，汾河路片区迎来了又一低密院墅大盘--东营学府大院，并在8月份开盘热卖，目前建面约188㎡-235㎡大院联排叠墅、建面约120-170㎡五层电梯洋房正在全城热卖中。而在该区域内还有凌上龙庭御府这一现房院墅名盘，在2022年下半年已实现交房，目前还有少量复式以及带院叠拼在售。再向西，东营城投房地产在东一路以西、苏州路以东及北二路以南将要打造的纯新低密楼盘--苏韵里，预计将在今年(2023年)下半年面市，苏韵里也是这一片区在2023年的新楼盘，我们也将拭目以待!

　　通过梳理东城黄河路以北这些在售以及将要入市的新楼盘来看，这一区域以带院叠拼居多，同时实景现房楼盘也占据了多数，尤其是一些电梯洋房，均能实现即买即住，因此，想要买叠拼、马上住的实景现房以及稀缺的学区房的广大购房者，可以重点考虑这一区域。而且这一区域多数楼盘周边配套都比较齐全，生活也非常方便。当然，我们也将密切关注这一区域内两个未入市新盘的实时动态!