新国十条：抑制需求 增加供给 为了实现“遏制过快上涨的房价”的目标，4月17日，中央政府出台了“新国十条”，从抑制需求和增加供给两方面同时进行调控。市场也于此新政前后出现分化，受此影响，住宅市场急剧降温，土地市场则趋于理性。
5月以来，各地政府均着力于落实“新国十条”，但是地方细则差异显著。其中，以北京“同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房”的政策为严厉;而深圳、广州、重庆的地方细则相对温和。事实证明越是被炒作的厉害的区域，地方政府出台的政策越严厉。受累于房产税传闻，上海细则迟迟未现。抛开房产税的话，预计将会在下半年出台，尺度介于北京与广深之间。
认房又认贷：二套房贷 严格界定
6月5日，住建部发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，从家庭拥有房屋及贷款纪录两方面合力信贷紧缩。“认房又认贷”的界定标准较“新国十条”更为严厉，显示出中央政府对现有调控政策不放松的决心。二套房认定标准的明确，将极大降低利用金融杠杆炒房的可能，使房产回归居住本质，虽然短期内房地产贷款回落明显，但是长期看利于房地产市场的健康稳定发展。
保障房建设：远期影响
2010年，政府共安排了580万套保障房。其中廉租、限价和经济适用房共300万套，而棚户区改造280万套中的60%在老城区，40%在工矿区垦区林区，这些都对房地产市场的影响非常有限。但是，如果严格贯彻“增加保障性住房和中小套型住房用地比例至70%”的政策，按2010年全国住房建设用地18.5万公顷的供应量来算，将是一个非常庞大的数字。对未来住房供应结构产生巨大影响。
78家央企：有序退出
3月18日，国务院国资委召开新闻发布会，表示以房地产为主业的中央企业有16家，78家不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。7月12日，国资委官员再次表示，央企退出工作正在有序顺利地进行。
打折促销：愈演愈烈
随着新政加码，打折促销的势头愈演愈烈。包括恒大、万科、绿地等房地产大佬似乎并不打算坚持到底。5月伊始，恒大率先高调宣布全国范围的40个楼盘统一85折促销，随后万科在深圳、北京、成都等地的楼盘纷纷传出降价声，继而绿地亦宣布其旗下41个城市近百个楼盘优惠促销，而其他开发商已在明里暗里开展促销。下半年，打折促销的力度和范围必然会进一步扩大，或迎来新一轮的降价潮。
