北京大学房地产研究所所长、中国房地产协会副会长陈国强今日接受人民网专访时表示,房产税不是调控房价的“特效药”,它是一个长效机制,或者是未来完善制度的一个重要环节。
陈国强说,打一个不太恰当的比方,用信贷、土地等常规手段来调控,就好比是以西医的方式来治病,这个效果比较容易见效。那么房产税就像中药,其效果不会立竿见影,它是税制改革中的一个重要环节,将来这个措施出台,是促使楼市平稳健康发展的一个长效机制、基本制度。
陈国强表示,房产税是地方税,可以很大程度上改善地方政府财税收入结构,减少过去很多地方政府高度依赖土地财政的格局,所以,对地方政府来说,房产税的增收很大程度上会优化它的结构,使地方政府有一个稳定的收入来源。在国外,房产税是地方财税收入当中非常重要的渠道。
但是,“从抑制房产投资,增加居民的税负负担来说,它实际上影响是有限的。”陈国强说,对于以投资为主的群体来说,房产税是的的确确是会增加其持有成本,也会改变大家的预期,投资房产会增加风险因素。当然,对于持有多套房产,投资高端房产来说恐怕面临的税负会更多一些。