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买得起的婚房两年“缩水”30平米

时间:2011-03-17 07:54:42      字号:T|T 来源:
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核心提示:   房价不断增高 有刚性需求的购房者 房子不仅越看越远 面积也是越看越少———  随着本市六环商品房价格突破万元大关,记者发现,随着房价的增高,刚性购房者青睐的户型也快速缩水,50、60平方米的小户型...

  房价不断增高 有刚性需求的购房者 房子不仅越看越远 面积也是越看越少———

  随着本市六环商品房价格突破万元大关,记者发现,随着房价的增高,刚性购房者青睐的户型也快速缩水,50、60平方米的小户型过渡产品成为抢手货。此前,80—90平方米的小两居才是刚性购房者的主流需求。

  90平米房子“缩水”到50平米

  “房价涨得太快,还没等我看好,付就已经不够了。”在中关村工作的赵文表示,拼了命赚钱,年底的年终奖也只够付两平方米的房价。如果靠工资,买房真的挺困难。

  赵文告诉记者,从90平方米换成50平方米,从三环换到四环,从新房换成二手房,这就是他从去年上半年看房到今年初买房的变化。“想起来都很无奈。”他说。

  终,赵文只好跟亲戚朋友凑足了付,硬着头皮,在西四环外某老小区买了一套53平方米的小户型,付40多万元,月供近8000元。

  上周他终于拿到了沉甸甸的房本,“看着房本一点也高兴不起来。”赵文告诉记者,每个月他要拿出工资的一多半还月供,绝不能失业。而他也要减少参加同学聚会,少买衣服、少打球,尽量变成一个“宅男”。

  节省房款买5—10年老房

  据中原地产、链家地产等中介公司统计,进入2010年以来,二手房购房者以购买50-60平方米的一居室和80平方米左右的小两居室为主。

  而这些刚性需求购房者绞尽脑汁节省总房款,在房屋面积缩水的同时,也在房龄上动起了脑筋。

  记者了解到,目前5-10年房龄的房产受到的关注度比较高,这主要是因为今年开始二手房交易税费中比重大的契税“2改5”,促使更多的消费者选择5年以上的房产,以在税费方面节省成本。

  专家观点

  刚性需求者 购房面积两年减少30平米

  据中原地产统计,2008年前后,刚性需求主要是以购买婚房为主的购房者,主要选择面积为80-90平方米的小两居。

  进入2009年下半年,主要需求面积缩小为70-80平方米的小两居,而到今年初随着房价的上涨刚性需求婚房主要需求面积缩小为60-70平方米。

  然而,随着六环房价破万元大关,刚性需求的购房者则不得不再一次缩小面积需求,缩小为50-60平方米。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,进入3月本市成交的二手房半数左右为小户型产品。

  汉博顾问执行董事永及宫萍均认为,房价的居高不下,将使户型面积需求越来越小,从而导致小户型价格进一步上涨,同时购买大户型的购房者减少,形成户型供应失衡的状态。

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