张大伟还告诉记者，二次调控后项目签约率接近4成，主要是集中于2万以下的项目，说明刚性住房需求承受能力有限。
据统计，10月北京预售的项目合计为19个，提供商品房住宅套数为7007套，而10月全月上述项目的签约套数为2731套，合计签约率为39%。
值得关注的是，在成交量下降之际，开发商的销售额也明显下降，这意味着开发商资金回笼压力增加。
据北京链家地产统计，10月份北京项目销售额排名前十的项目销售总额大约为36亿元，环比9月减少55%。而且，10月份北京退房量排名前十的楼盘的退房总量，较9月环比增加了35%。
“10月份开发商资金回笼大幅缩水，个别楼盘的退房套数有所增加，加之近日开发商预售资金监管政策出台，促使开发商当前回笼资金意愿提高。因此，预计开发商在11月份将会加大销售力度，尽快回笼资金。”北京链家地产首席分析师张月说。
对此，张大伟也认为，短期来看，楼市连续几个月回暖的势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。
张大伟预计，10月-11月，北京等5大一线城市二手住宅成交量环比将出现2至3成下降，整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大。
事实上，记者了解到，10月份北京二手房成交均价已经下降了1.3%，而且二手房议价空间继续加大，导致报价与成交价间的差距越拉越大。
