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2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然

时间:2017-01-25 10:03:38      字号:T|T 来源:0546房产网
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核心提示: 2016年东营楼市度过丰收的一年,尤其是在中央去库存大政策背景下,东营楼市年度签约量创下三年来新高...

  0546房产网(东营房产网)讯 2016年东营楼市度过丰收的一年,尤其是在中央去库存大政策背景下,东营楼市年度签约量创下三年来新高。同时,签约均价保持稳定,年度入市体量创下新高情况下,2016年的东营楼市年度商品房库存净去化量仍然创下新高,达到62.27万㎡,住宅净去化量更是达到惊人的70.55万㎡。经过2016这一年的强力去库存,东营楼市正在逐步摆脱高库存的泥潭,迈入健康发展的轨道。同时,2016年在刚需购房群体稳定增长的基础上,由于二孩政策放开等因素的影响,换房群体急剧攀升,东营楼市的购房需求正在变得更加旺盛,正是由于可观的购房需求,我们有理由相信2017年的东营楼市更加可期。下面小编通过详细的数据为大家解析2016年的东营楼市。

  2016年商品房签约量创三年来新高 签约均价保持稳定

2012-2016年东营楼市商品房签约走势图

  根据0546房产网数据统计,2016年东营中心城商品房签约量达到27781套(涵盖住宅、写字楼、商业用房、车位、储藏室等签约量),签约面积为274.33万㎡,两数据环比2015年分别增长17.4%、9.11%,年度签约体量创下2014年以来的新高,仅仅逊色于火爆的2013年。当然,由于现在在售楼盘不断增多,一些楼盘对这种旺市的感受可能不是很明显。但对于一些低公摊、区位好等特色鲜明的楼盘,购房群体的增加带来的销量提升是非常显著的。根据0546房产网数据统计,2016年东营中心城商品房签约均价为5784.27元/㎡,环比2015年微降0.75%,与去年可谓基本持平。房价的稳定,加之购房群体的不断增多,2016年东营中心城商品房实现放量成交也就不足为奇了。

2016年各季度东营楼市商品房签约走势图

  分季度来看,2016年东营中心城楼市签约量除第一季度经历常规的淡季外,其余三个季度的签约量均保持了高位运行。当然从实际的销售行情来看,2016年春节后各大楼盘即进入销售旺季,尤其是二孩政策在2016年年初开始实施,换房群体骤然增加。各大热销楼盘在2月下旬至4月份经历了2016年的首个销售高峰期,鉴于网签的滞后性,在2016年第二季度签约量达到7566套的高位,集中反映了这一销售高峰期。

  进入5月份后,随着富海金港湾、海通紫荆花园、东营城市主人金基碧水豪庭等一些新项目的入市,虽然整体销售行情与春节后有一定的差距,但东营楼市在第三季度仍然保持了较大的签约规模。

  进入“金九银十”后,新楼盘热销加上一些热销楼盘推出新房源,加之刚需和换房群体齐发力。在四季度东营楼市迎来一年之中的签约量最高峰,单季度签约面积创下新高。二三四季度高位运行,造就了2016年东营楼市的大丰收。

  分季度的签约均价来看,一季度延续了2015年的行情,虽然有一定的销量,但房价一直处于坚挺态势,未出现大规模降价的楼盘。而在第二和第四季度集中网签期,由于有一些保障房楼盘以及一些定向楼盘价格低位拉动,使得这两个季度签约均价均保持在5700元/㎡的态势。三季度则因为别墅楼盘和像富海金港湾、金基碧水豪庭的等优越区位项目较高价位的拉动,使得该季度签约均价达到5873.06元/㎡的高位。但整体来看,2016年东营中心城楼市签约均价同2015年相比基本稳定,这也是众多购房者选择出手的重要原因。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 东营楼市 年度数据报告 量增价稳

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