春节前是楼市的传统淡季，1月、2月也几乎是楼市一年中“冷”的月份，开年平淡是正常现象。但今年的楼市淡季又与以往略有不同，在各一二线城市纷纷出台“限购令”抑制投资需求的时候，这项政策或许会催热后期的楼市。
政策：2011年版本“新国八条”出炉，政策细化。
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出楼市调控八条政策，包括二套住房付款比例不低于60%、调整完善相关税收政策、加大保障性住房建设力度、普遍实施“限购令”、要求地方政府承担楼市稳定发展责任等。楼市第三轮调控的“靴子”终于落地，相比此前两轮楼市调控的“国十条”和“国五条”，此轮“国八条”的调控力度更大，显示了中央政府遏制房价过快上涨的决心。
与购房者有切身利益关系的主要有以下几点：
1.二套房付比例提至低60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。提高付比例，是对住房贷款需求作出限制，可以进一步抑制投机购房。虽然规定二套房付提高，但是执行的时间没有具体确定，所以将可能促成消费者规避政策短期之内成交量加速上涨。
2.对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。相比之前执行差额收取营业税，新“国八条”再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。以一套2008年50万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.5%的营业税也就是缴纳2.75万，而以后将需要交纳5.5万。
3.本地居民可以再购买一套住房，而外地居民只可有条件地购买一套住房。第三套以上的住房禁止购买。新“国八条”明确规定“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”
这项政策几乎涵盖了所有的一二线城市，目前也有县级城市施行，虽然东营是否会施行还是个未知数，但在一定程度上将影响购房心理，或许会让那些置业升级需求提前释放，也会让部分投机需求释放。
提醒：政策多变，购房者注意规避
不管是房地产调控政策还是银行贷款政策，现在正处于调整变化期，建议购房者多多关注，并注意规避购房政策性违约的产生。一方面今年调控还将是常态，购房者要随时注意政策的变化。另一方面，面对通货膨胀的压力，银行方面不管是存款准备金利率上调还是加息都是在人们不经意间冒出的消息，购房利率优惠的取消或许也不仅仅是传言。建议购房者在签购房协议时将“政策性违约免责”写入，以免到了付款期限，银行贷款却没有办下来而造成的不必要的麻烦。
