有人因为“限购令”一段时间内再不能买房，有人因“限购令”要来赶紧买房。东营暂时不在“限购令”实施之列，但房产市场也不太安宁。有业内人士称，小户公寓将以低付、低总价，率高、不受“限购令”约束等优势条件赢得新一轮市场竞争的先机。
“公寓”让购房者眼前一亮
“‘限购令’不知道会不会在东营实施，现在市中心的房价又很高，我们要不先买个小户型公寓住着，有钱后一次性在市中心换个大房子？”在海信天鹅湖项目看房子的先生正在跟女朋友商量买房一事。先生告诉笔者，他们不想太仓促地买一套太大的房子，因为一旦“限购令”出台，短期内再想在市中心买房就难了，而他们现在的经济水平还不能负担起一套大户型的住宅。
某项目的置业顾问告诉笔者，“‘限购令’对我们的公寓类产品基本上是没有影响，而且可能是利好于我们，很多投资客因为‘限购令’已经不能买房了，他们只能考虑投资商业用地的产品。商铺太贵，率风险较大，而公寓租金高、总价低、不受限购。”
东营现有的公寓
公寓在东营还不是一个很完备的物业形态，不管是在建设规模上还是在宣传力度上还处于起步阶段，但东营现有的几个建设有公寓的项目都是位置较好，发展前景较大的项目。
据统计，2011年东营市场将有海信天鹅湖尚公寓、德达金色家园、金辰富海广场、福地大厦等几个优质项目的公寓入市。东营这几个公寓项目都处于市中心位置，虽然户型面积较小，但功能齐全，物业配套设施完备。比如金辰富海广场项目明确提出其公寓“装修达到入住”条件，海信尚公寓“可商可住”，利用率高，不管是用于开办公司还是用于自住或出租都会有不错的收获。
但业内人士也提醒购房者，目前楼市调控政策主要的针对对象是70年产权的住宅类产品，而公寓也有“住宅”和“商业”之分，购买时要咨询清楚，以免造成不必要的麻烦。另外，如果您是以自住为目的购房的话，建议您珍惜“套房”购房资格，尽可能选择一步到位型的住房。
