零成交、白板、退房……各种坏消息充斥着这个春节的楼市。春节前夕出台的“国八条”和房产税，在节日期间显现出强大的威力，让本来就不是交易好时节的楼市相当艰难。有开发商甚至直言“没法过了，这是难熬的春节。”如今，节后归来，市场仍然在冷寂中不声不响，新年楼市，如何面对？
“国八条”和房产税的出台，在节日期间显现出强大的威力，让本来就不是交易好时节的楼市相当艰难。
高档楼盘成房产税“重灾区”
由于“国八条”和房产税的出台都比较突然，开发商们都被打了个猝不及防。有人比喻说，“国八条”是一记闷棍，房产税则是雪上加霜。因此，在春节前，一知名房企的项目营销经理，在获知了1月27日当晚重庆市政府要发布房产税的消息时，不禁发出“天哪，这下子怎么过年哦”的悲叹。
据了解，在房产税政策发布的当晚，包括万科、龙湖、金科等在内的各大企业高管都在时间，通过不同渠道进行了关注。在得知房产税只针对独栋别墅和高档住宅、其力度远小于此前所流传的任何版本时，大家算是松了一口气。
某企业高管当时就评论说，“相比而言，‘国八条’的限购才吓人”。
事实证明，上述那位营销经理是有自知之明的。因为该高档楼盘的主力客群为投资客和外地客，“国八条”的限购无异于将这些人限在了门外，房产税则更是让人望而却步。尽管有开发商算账说，对于出于改善性需求购买高档住宅的购房者来说，以200平方米计，房产税要抵扣100平方米的面积，算下来一年也就几千块钱，“养个车也不止这个费用嘛”，但不可否认的是，房产税的心理影响远甚于实际影响，要让购房者消化和接受，还需要一个过程。
果不其然，类似的高档楼盘成为了春节楼市的“重灾区”。位于南滨路、北滨路、渝中区的多家高档楼盘都坦承销售“很不理想”，有的还打了白板。同时，很多中档或普通楼盘也受到“牵连”，不管是到访还是成交都远低于往年春节，多的到访一天不超过30组，多的成交一天不过几套，少时则是零来访零成交。
据网上房地产的数据显示，今年春节期间(2月2日-2月8日)，重庆主城区仅成交房源166套。尽管有不少业内人士表示，各个楼盘的成交登记存在一定的滞后性，但可供对比的是，去年春节期间网上房地产的数据显示重庆主城区共成交873套。由此可见，今年春节楼市的惨淡。
对此，显然有的开发商已经提前预见到了，既然没什么搞头，有的干脆推迟了开门时间，售楼部初四才开门；有的虽然坚持像往年一样照常开门，但却减少了当班置业顾问的人数。
不过，在主城楼市一片惨淡的同时，区县楼市却是一片红火。如鸥鹏在铜梁的两个项目就获得了大丰收，春节期间进账1.7亿元，盖过了主城任何一个大牌开发商的风头。另外，昕晖在永川，泽京在潼南、大足，也都业绩不俗。
