11月土地市场冷 两大巨头底价拿地

　　去年的拍地热潮，今年似乎不能重现。从年初至今，土地市场一直比较冷淡。到了11月，土地市场冷得更为明显，禅城、高明、顺德再现土地流拍。

　　淡市之下，也出现了一抹亮光，今年以来一直低调的房产巨头终于出手了，万达、保利分别在三水、南海三山低价竞得优势土地，这似乎意味着抄底买地的时机到了。

　　另外，今年一直很少推地的南海在年末明显加快了推地速度，除上周丹灶7块地推介外，昨天灯湖西路一地块被精泰有限公司以4.68亿元竞得。

　　新数据

　　本月挂牌9宗地仅成交3宗

　　昨天，经过近一个小时18轮的网上竞拍，南海区桂城街道灯湖西路地段逾2万㎡商住地块被精泰有限公司以4.68亿元竞得，溢价17%，折合楼面价7623.29元/㎡。

　　据了解，该地块自2013年10月推出便多次因故延迟挂牌时间，并于去年11月6日因出让方案调整的原因终中止交易。时隔一年“重出江湖”，不仅地块的性质、建筑密度和绿化率等方面都作出了调整，而且“身价”也由原来的2.39亿提升至4亿元。

　　11月19日，保利华南实业有限公司以6.47亿元底价竞得位于三山新城环岛南路附近的8.675万㎡商住地，楼面价约为2266元/㎡。该地块是南海断供半年复出的首宗商住地块，也是保利在三山新城片区拿下的第二宗商住地块。

　　上述两块地的出让，多少挽回了一点市场信心。因为就在11月18日，佛山高明区公共资源交易中心发布通告宣布，原定于当日进行招投标的高明杨和镇一商住地因无有效报价而终流拍。该地块位于高明区杨和镇(人和)三和路南侧、杨西大道东侧、好年路西侧，占地面积29944.25㎡，用途为城镇住宅用地(兼容商服用地)，起拍价4537万元，折合楼面地价约505元/㎡。

　　流拍的土地不止这一宗。资料显示，原定于11月5日在高明区公共资源交易中心三楼进行现场拍卖的两宗地块，终均因无人出价而流拍。11月7日，备受关注的禅城区佛平路地块同样遭遇流拍。11月11日，顺德区容桂红旗居委会华基路以东康怡一街1、3、5号地块全部流拍。

　　在已亮相的9宗地里，已有6宗流拍。除了精泰、保利竞得地块外，11月14日，三水区云东海街道南丰大道翠云路地块被大连万达商业地产股份有限公司以底价40280万元竞得。

　　“潜力”区域土地受巨头青睐

　　分析已出让的土地，可以看出潜力区域和南海核心区的土地更受欢迎。

　　潜力区域好在哪?有开发商反映，潜力区域发展前景更大，可以连片开发，容易成为片区“老大”。

　　近，两大巨头万达、保利都选择在潜力区域买地。万达竞得的土地在三水云东海，拥有优越的自然环境，并已成为三水新城的一部分。丰树是进驻三山新城的开发商，当时这块区域没有任何配套，规划利好也不明显。到了2012年，三山作为佛山具潜力的板块之一，明显升温。保利于2012年曾在三山新城以9.45亿元竞得土地，楼面价仅1582.51元/m2,如今再次进入三山拿地。观察可以发现，保利华南自2005年成立以来，一直特别热衷于开发佛山的一些“潜力股”区域。截至目前，保利华南在佛山已开发有多个项目，开发区域涉及佛山新城、三水新城、千灯湖片区、三山新城等多个潜力板块。

　　除潜力区域受开发商青睐外，南海热门区域仍是开发商“心头好”。昨天精泰竞得地块位于千灯湖核心位置，附近发展相当成熟，周边商业、交通配套成熟，居住氛围浓厚。

　　以较低成本买地的时机到了?

　　截至目前，11月流拍土地数量是成交量的3倍，成功出让的土地皆以底价成交。而竞得两个地块的都是房产巨头。记者查阅过往数据发现，万达和保利都擅用低成本土地打造高端项目，取得高收益。值得一提的是，这两家房企都是喜欢抄底买地的，这可能预示着以较低成本买地的时机到了。佛山今年土地出让情况不如去年，可能会在下个月多推地卖地，给开发商带来机会。

    0546房产网（东营房产网）：时下各地楼市相当不景气，开发商竞相扔掉手头的地皮。看起来确实是抄底的好时机。但同时楼市困局也困扰着各大开发商们。真正能拿到有用的地才是开发商们应该考虑的问题。