房贷利息抵个税或出台房奴月供将减两成
近日，有关房贷利息抵个税的消息四处流传，甚至多只个股出现涨停，板块平均上涨2.5%。住房按揭贷款利息支出抵税，相当于变相降低了贷款成本，对楼市而言无疑是重磅级利好。购房者购房成本大大降低，房地产行业库存速度将加快。
一张图带你看懂房贷利息抵个税
所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。此举一旦推行，将显著减轻房屋持有人的税务负担，从而对购房市场产生助推作用。
房贷利息抵个税 月供至少减两成
而该政策为利好的是购房群体。据张大伟测算，以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。
相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
房贷利息抵个税 去库存利器
国家统计局数据显示，截至9月底的待售商品房逼近7亿平方米，目前房地产市场去库存已成为亟待解决的问题。2015年年底，中央连续强调去库存，促进房地产业持续发展，释放出强烈的政策信号。事实上，此前已经有多方信息显示房地产政策预期将持续宽松，业界普遍认为接下来将出台更多有利于住房消费的政策，而个税抵扣个贷利息，无疑是其中直接、能刺激消费的政策。
11月20日，在易居沃顿中国房地产投资人高峰论坛上，中国房地产协会副会长任志强就曾指出，对去库存有效的办法之一，是用住房个贷利息冲抵个人所得税。任志强表示，发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决住房问题。有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产进行转换。
任志强指出，减免税收促进去化此前曾有过成功案例，上世纪九十年代末上海为了消化库存宣布购房减免个人所得税，并增加了“蓝印户口”政策，上海很快扭转了库存量太大的现象。
个税改革方案早有望2016上半年出台
当下房地产去库存已成为迫切的任务，而通过房贷利息抵个税切实降低购房成本，支持居民自住与改善型住房需求，不失为见效快且准的政策选项。
据了解，个税改革方案在财政部内部已经完成，预计快2016年上半年可以上报，下半年会选择部分方案实施。近日有财政部人士透露，住房按揭贷款信息纳入个税抵扣，可能湖率先启动。
0546房产网(东营房产网)：房贷利息抵个税，月供至少减两成，购房者购房成本大大降低，房地产行业库存速度将加快。
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