房产广告下月起明确套内面积不能再提名校
“学区实景现房”、“与某某商城为邻”、“买房高回报率”……从2月1日起,跟这些广告语相似的话不能再用了,国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。规定中明确,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
房产广告不能再提名校
一直以来,学区房都是房地产行业的“宠儿”,因为购房者的热捧,学区房销售价格都相对较高。正因为如此,很多房地产企业开发的楼盘只要离某所学校稍近,都会冠以学区房的名头。打开东营某房地产广告的网页,“学区实景现房”、“某某小区给您家和学校之间满意的距离”等以学区房作为噱头宣传的房产广告非常多。此前也有媒体做过东营中心城学区房的盘点。
为了孩子的教育着想,家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中,不少家长遭遇了“伪学区房”,距离名校虽近却进不了名校,或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。此前曾有过因开发商不能兑现让业主孩子上名校的承诺而被业主集体告上法庭的新闻。
从2月1日开始,房地产广告中将不能出现与升学有关的内容,也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。事实上,很多消费者购房看中的都是其未来升值潜力,规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点,广告宣传上也多以此作为广告热点,以达到楼盘热销的效果。新规明确指出,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
广告应明确是建筑面积还是套内面积
以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置,也是房地产广告中禁用的内容之一。楼盘广告中经常出现的“与某某商城为邻”、“距商圈仅20分钟”之类含糊不清的描述,将被禁止,以避免引起购房者的误解。
另外,房地产广告中承诺升值或者的广告也将被禁止。同时,新规还规定,房地产广告中提到面积时,应当标明为建筑面积或者套内建筑面积,并且不能有升值或者的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容,也属于禁止之列。此外,广告中如果提到了价格,应当清楚标示为实际的销售价格,并明示价格的有效期限。
在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的楼盘,预售房地产,但未取得该项目预售许可证的楼盘以及权属有争议的楼盘都不能发布广告。
配上具体罚则,新规更能发威
新规发布后,不少房地产行业分析人士认为,这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择。新规禁用的这些宣传语的确比较容易误导消费者。而实际上,卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现,往往造成纠纷、投诉,甚至上升到法律诉讼层面。而即将实施的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣传,能否严格落实更为关键。
也有分析人士认为,虽然要使新规真正发威见效,除了规范广告的内容、细节,还须配套相应具体罚则。换言之,房地产商如果不按新规办事,就应甄别情况,给予相应的处罚和敲打。隔空喊话而无实际效果,只能让消费者看着干着急。
0546房产网(东营房产网)：下月起,售楼广告禁提“学区房”，广告应明确是建筑面积还是套内面积，更加规范行业健康发展。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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