东营即将出台细则对物业收费进一步明确
近日,山东省物价局公布《山东省物业服务收费管理办法(草案征求意见稿)》(以下简称意见稿),征求社会各界意见。记者采访了解到,意见稿中强调的部分内容是东营市正在执行的,有些则需要落实,山东省新的物业收费管理办法正式出台后,东营市也会出台相关细则,对物业收费问题进一步明确。
房子空置该怎么交物业费
这一问题或将有明确规定
朱女士去年购买了一套住房,5月份拿到钥匙至今一直没有入住,但是物业费却在小区物业的催促下一直正常交着,朱女士一直觉得这事有点不合理。
朱女士说,小区物业费是每月每平方米1.5元,120平方米的房子一个月就要180元,“这套新房我们近期没有入住的打算,如果一直交全额物业费,肯定不太能接受。”
东营市物价局工作人员表示,根据目前东营正在执行物业收费管理办法,物业买受人自物业竣工并交付使用之日起,按物业服务合同约定全额缴纳物业服务费用。对于空置住房的物业费如何收取,东营市目前没有明确的规定,“目前东营还没有区分住房是否空置,只要交房了就要全额缴纳物业费。”
不过,房子长期没人住的情况下,物业费应该如何交,这一问题或将有明确规定。正在征求意见的物业收费管理新规明确提出,普通住宅交付后空置一年以上的,其前期物业公共服务费按实际运行费用适当减收。
“此前物价局针对这一问题也已进行了多次调查。”上述工作人员介绍,山东省物业收费新规正式出台后,东营市将会根据新规出台相关细则,对物业收费办法进行明确,“意见稿中提到空置住宅的具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同同级物业主管部门确定。根据此前的调查,减收比例或将确定在20%-30%之间。”
不交物业费就不收你的水费
变相捆绑“潜规则”仍多见
对于意见稿中“专业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用”的规定,东营市物价局的工作人员表示,东营目前执行的物业收费管理办法中已经有相同规定,不过再具体执行中确有“特殊情况”存在。
据介绍,物业加收费用的“特殊情况”主要有两种,一种是老旧小区的电费收取,“东营不少老旧小区存在电路老化问题,导致用电损耗,这样的小区的电费往往要高一些,而高的这部分费用主要是支付损耗电量的费用。”
另一种情况是高层住户的水价,“对高层住户的供水往往需要物业进行二次加压,这部分费用往往会分摊到高层住户的水费中。”该工作人员说,东营市新的水价方案将于2016年公布并执行,新的水价方案对二次加压等问题都有规定,在新方案执行后,高层住户多交水费的情况将逐步消失。
此外,记者调查发现,虽然物业公司都宣称不再用水电气暖费用捆绑物业费,但是一些物业也在用另外一种方式捆绑,例如某小区代收水费,如果业主不交物业费则物业也不收该业主的水费。还有城区某高层小区,则是电梯费与物业管理费捆绑,不缴纳物业费则不能使用电梯,类似这种变相的物业费捆绑,让不少业主叫苦不迭。山东省物业管理办法新规施行后,不少居民希望能通过新规规避这些物业费捆绑“潜规则”。
除以上内容外,意见稿还提出,因开发建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施和绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,普通住宅前期物业公共服务费应当适当减免;物业服务合同有约定的,物业公共服务费可以预收,但预收时间不得超过半年等。
0546房产网(东营房产网)：山东省新的物业收费管理办法正式出台后,东营市也会出台相关细则,对物业收费问题进一步明确。
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