中国楼市盛世背后:270家上市房企大面积亏损
房企负债率排名
房企负债率排名
千亿级房企中国恒大，上半年销售额同比大增62.8%，但由于急速扩张追求规模，净利润却被严重侵蚀。中国恒大上半年归属上市公司股东的净利润仅20.17亿元人民币，同比下滑78.6%;核心业务利润78.1亿元，同比跌23%;核心业务利润率更是降至只有单位数的8.9%，同比锐降4.2个百分点;毛利率为28.3%，维持与去年同期相对稳定的水平;资产负债率高达81.79%。恒大的财报指出，盈利下跌主要由于投资物业公平值收益减少、汇兑损失、金融资产亏损等。
其实，中国恒大自2015年就开始出现盈利下滑。财报显示，中国恒大2015年净利润为104.6亿元，同比下滑17%。
净利润下滑幅度大的龙头房企是融创中国。半年报显示，融创中国上半年净利润约为1.03亿元，较去年同期减少91.8%，股东应占净利润为0.73亿元，较去年同期减少92.3%。
“我们今年初的销售目标是800亿元，预计9月份就可以完成，按照这个节奏，今年销售1100亿元没有问题。”融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司半年度业绩发布会上表示。对于公司净利润的大幅下滑，汪孟德的解释则是“由于汇率和项目结转对利润造成的阶段性影响”。
值得注意的是，融创中国今年拿地举动颇为积极。“去年以来的积极并购和拿地，会使得融创投资成本增加，导致盈利出现下滑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，若成本投入过多，而下半年部分热点二线城市频繁出现政策调控，会存在价格下调的可能性，或造成企业项目定价提高的空间会收窄，引起整体盈利空间减少，这是融创需要警惕的风险。
利润同比下滑的大型房企还有阳光城、保利置业、雅居乐、远洋集团、世茂房地产、九龙仓及龙湖地产[-0.93%]。其中，阳光城上半年仅盈利1.71亿元，净利润同比下滑46.39%，资产负债率达82.61%，较2015年底增长2个百分点。多元化是阳光城近年来的一个标志性动作，或许短期内占用了部分资金。
保利置业上半年实现净利润0.5亿元，同比下滑42.97%，而同期公司销售额则同比增长45.48%。据悉，上半年保利置业共获取36个项目，总土地成本450亿元。雅居乐地产上半年实现净利润6.04亿元，同比下滑37.41;远洋地产[0.23%]上半年净利润同比下滑35.41%。
30强房企盈利排行榜中，净利润同比增幅达3位数的房企有3家，分别是：融信中国(净利润上涨261.92%)、富力地产[-0.12%](净利润上涨116.86%)、招商蛇口(净利润上涨113.37%)。
30强房企过半毛利率下跌 7成负债率攀升
在中国房地产报发布的销售30强房企毛利率榜单中，15家房企毛利率较2015年底下降。其中，毛利率下降明显的房企是融信中国。上半年融信中国销售毛利率为18.4%，而2015年底融信中国的销售毛利率则为36.61%。此外，万科地产、中国海外发展[0.39%]、万达商业、保利地产、招商蛇口、富力地产、金地集团[-0.74% 资金 研报]等房企均出现毛利率下滑趋势。
房企毛利率排名
房企毛利率排名
长江证券[-1.15% 资金 研报]分析师蒲东君表示，房地产行业整体毛利率不断下滑的主要原因在于地价占房价比例越来越高，部分地区甚至出现“面粉价格贵过面包”现象。另一方面，由于房企越来越多采用合作拿地开发的模式，少数股东损益占比逐渐提升，导致净利润率增速低于毛利率增速。
相关阅读
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
一周新闻排行
- 1 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 2 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
