【金岭壹品】有房VS没房—区别人与人的标签
0546房产网(东营房产网)讯 听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房。如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。
此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。
那么，有房与没房，到底有多大区别?
租房和买房的差别，你懂得。
那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)：
种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢?
【金岭壹品】4700元/㎡ 抢学区现房
【金岭壹品】项目鸟瞰图
【金岭壹品】区位图
项目地址：广饶县城东区孙武湖西岸。
金岭壹品竭诚欢迎您的莅临!
关于金岭壹品：
金岭壹品位于广饶县城东新区，项目北临傅家路，南接潍高路，东侧是广饶的准五星酒店——金岭国际大酒店、金岭水岸华庭住宅区和国家级4A级水利风景区——孙武湖，西侧为在建居住社区，项目地块位置优越，交通便利，且居住环境及自然环境尤为舒适、安静。
项目整体占地面积201亩，总建筑面积约32万平方米，1300多户住宅，主要由11栋瞰景高层、3栋板式小高层、7栋法式花园洋房及14栋法式排屋组成，共计35栋楼。金岭壹品高层及小高层面积100-280平，花园洋房面积在160-240平，法式排屋面积在315-355平，户型从两室两厅到五室两厅全部齐全。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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