首页资讯国内聚焦

央行出大招楼市受冲击房价会否进一步下跌

时间：2017-02-06 09:13:40 字号：T|T 来源：新京报

核心提示： 2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”...

　　“一些资产是被低估的，那么加息就是介入的很好机会，如果一些资产本身高估了很多，那加息就有可能会导致持续下跌。”肖磊解释。有机构认为，有潜在下跌风险的就包括三四线房地产和一些高估的股票。

　　新华社定调称，中国新的货币政策框架体系正在成形，稳健的货币政策“更加中性”。

　　【楼市】

　　春节成交遇冷房价会进一步下跌?

　　央行上调利率，市场认为楼市或受较大冲击。

　　新年以来，全国楼市整体遇冷。

房价会否进一步下跌

　　据中国指数研究院监测的30个城市，年前一周成交量总体保持同比下降态势，但一二线城市分化：其中，一线城市同比下降52.0%，其中北京成交面积环比下降了57.5%;二线城市同比下降7.3%，三线城市同比则上升了7.9%。

　　一线城市房价依然不低。上海统计局周六公布数据，尽管调控措施不断加码，去年内环线以内新房均价仍然达到了87547元。

　　北京方面，记者昨日走访了位于崇文门的部分中介店面。链家一位中介告诉记者，总体来看，成交量上保持了年前自“9·30”新政以来偏冷的态势，但也有少数业主试水调高房价。例如国瑞城中区的一套一居的房子，年前从600万出头调整到了665万，调价幅度近10%。

　　此外，麦田一位中介称，也有着急出手的业主调低房价，一套房136平米卖1190万，每平米8.75万，低于每平米10万以上的片区行情。

　　这也令张女士在内的潜在购房者纠结：虽然调控政策不断，但是多数房源“居高不下”。“二手房肯定有降价的，但是担心中介藏着不卖。”张女士说。

　　付少琪告诉新京报记者，实际上房地产市场在加息周期中也有表现优异的时候。比如2006、2007年处在加息周期，但房地产市场表现也是“非常火爆”。不过与当下不同的是，“当时的经济情况和投资增速非常高，这是抵御住加息压力的很重要的一个因素。”

　　“信贷是影响短期房价的重要因素”，中原地产分析师张大伟认为，房价走势主要是看资金价格和是否“认房又认贷”，考虑到北京等城市一些银行已经实行了“认房又认贷”，资金价格就成了影响价格的主要推手。

　　【趋势】

　　经济基本面或不支持收紧

　　对于央行是否进入加息周期，市场存在一定分歧。

　　“一个基本判断是经济增速是上行还是下行阶段。”李迅雷撰文提出。而去年GDP全年报6.7——已是近年连续探底，李迅雷认为，今年核心要点是守住“稳增长”和“防风险”的两条底线，而连续加息会导致资产泡沫的破灭，触发系统性风险。

　　部分业内人士看来，房价就是存在“资产泡沫”的领域之一。李迅雷拿今年的中央经济工作会议的说法表示，会议提出了要“去杠杆”，但未提到“去泡沫”。

　　“现在的经济复苏是比较慢的，但相对表现是比较脆弱的，在这种背景下要去真正的加息基本是不可能的。”赵锡军持类似观点。

　　付少琪指出，节前投放了大量的资金，一周超万亿的净投放，在节后就到了正回购的周期，暂停逆回购是正常的操作之一，未来整个资金链不会太紧。

　　不过，多位业内人士同意，央行未来虽然将坚持中性稳健的货币政策，但在部分时段略微偏紧，依据实体经济的发展情况，更加“审慎”。

【责任编辑：小A】 Tags：楼市房价下跌

折扣优惠

最新资讯

资讯