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房价为什么涨不停?现在为您解密!

时间:2018-03-06 14:38:25      字号:T|T 来源:广饶房产网
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核心提示: 著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话,非常有道理。他说,为什么你努力奋斗,还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房...

  著名财经作家吴晓波曾说过这么一句话,非常有道理。他说,为什么你努力奋斗,还是一无所获?就是因为你老是不肯借钱买房! 在吴老师的理财观念里,房子就算咬牙借钱还是要买!2017年房市调控,如今东营的房价却一通疯涨,因为什么?这里小编就给各位解密。


房子

  01 土地成本


土地市场

  土地成本是所有构成房价的因素中占比大的。虽然政策一再说不能让房价暴涨,但是土地是不可再生资源,随着时间的推移,能开发的土地就会越来越少,价格也就越来越贵。土地就是所有开发商的命,拿了地未必能赚钱,但是不拿地,绝对要死!

  广饶2017-35号地块和2017-36号地块(碧桂园·中央公馆及中南熙悦)统一规划、统一合并报价,起始价为13562万元,加价幅度为100万元,出让面积35728m2。于 10.12日以24862.0万元成交,价格惊人,楼面价约6959元/平。

  02 建筑成本

  买了地就要建房,水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等,都是白花花的银子,建房肯定要花钱,不然大家用爱建房吗?而且不管是钢筋还是水泥,还是劳工费,这几年都是飞速上涨。举个简单的例子,5年前,泥瓦工一天可能100就行,但是现在没个400~500的,谁干?(再看看材料的价格上涨)

  03 税费成本


  从拿地到施工,再到销售,都是需要缴纳税费的,当然,这个税率是固定的,但是由于开发成本在升高,所以税费也在增加,后,还不是要转嫁给购房者?这个和购买二手房是一样的道理,按照规定所有的税费都是买房者出,但是实际上都是购房者承担的!

  04 佳投资方式—共识

  买房是目前稳妥的投资方式。相较于炒股需要技术,基金需要眼光,创业需要激情,买房是不需要技术含量的投资了。基本上是跟着趋势,闭着眼睛躺着赚钱。目前银行活期基准利率是非常低的,货币不断贬值,越存银行就越没钱。加之“丈母娘”们的强大力量和房子自身捆绑的社会福利。买房已经成为公认的佳投资方式。


佳投资方式

  05 经济发展需要“房子”支持

  为什么楼市长盛不衰,就是因为楼市牵涉到是国民经济的支柱性产业,是国家的命脉。从几年前,中国经济得到了长足的发展,在这个发展过程中,房地产行业起到了无容置疑的作用,他引领的很多行业在起作用。

  06 买房,城市化进程的必然


城市

  中国城市化进程相比发达国家来说,刚刚开始进行,还要持续很多年,甚者几十年,城市化进程造成更多的人口涌入城市,也许会出现好多“超级大城市”,人口的增加,需要更多的基础配套的出现,包括了住房,对于将来城市化的发展来讲,住房的需求依旧很大,“住”的解决是个要逐步解决的问题,根据自身的条件,买房也是必然的解决方法之一。

  0546房产网(东营房产网):在楼市回暖氛围下,买不买房变得更加纠结。经各方总结,见仁见智,置业者们可作参考。

【责任编辑:石头妈妈】 Tags: 房价 涨不停 解密
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