关于2019年楼市 这是一个精准到可怕的预言!
我国的房地产市场就是个政策市，房地产市场的走向直接由政策形势所决定，所以想清楚而准确地预判地产走势，必须要研究我国的房地产政策，和房地产形势走向。房地产经济发展周期，跟整体宏观经济发展周期类似，都是有阶段，有规律可行的。研究从2008年到现在10年的发展周期，足以判断出2019年和2020年的房地产政策!
楼盘走势
所以，通过上图分析，整个房地产周期大概是2年政策宽松期、4年调控收紧期。
周期：2008年-2010年调控放松期
基本上从2008年--2010年，在全球金融危机的背景下，中国楼市出现了10年大拐点，量价齐跌。因此，下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，以刺激楼市成交量。
第二周期：2010年-2014年政策收紧期
2010年到2014年，由于政府的千万亿元资金流入到地产后，房价开始暴涨，因此在这四年，政府连续发布过国十条，国八条，尤其是2013年新国五条让地产调控持续加剧，据悉，“新国五条”的出台，及时而彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想，释放了政策将持续从紧的信号。同时，限购造成的震慑作用逼迫开发商在下半年不得不以价换量。虽然与此前的“新国八条”相比，此次中央并未提出更新的调控手段，但这一信号的意义在于，强调楼市政策“高压期”仍将持续一段时间。
高压期
第三周期：2014年-2016年调控放松期
2014年9月底，新政正式放开限购，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照套房贷政策执行;对于贷款购买套普通自住房的家庭，贷款低付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等。本次房贷政策基本上是之前信贷政策的松绑，相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对套、二套、多套，在认定上都有放松。这种松绑的幅度在某种程度上甚至比2009年政策还要宽松。有利于刺激大量需求入市，尤其是改善型需求。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰。
调控只持续到2016年9月，整整两年，整体房地产形势持续走好。二手房，新房持续火爆，已经到人人买房的时代。就在这个时候，新一轮调控来临。
楼盘限购
第四周期：2016年至今政策收紧期
热点城市房价上涨引起中央警惕，2016年9月后北京等16个热点城市推出楼市新政，调控转向。紧缩力度空前，限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住六限推进，房地产融资收紧。
不过不同于第二周期的限购，这一阶段政府增加了很多调控新思路，很多组合拳市场上脱出释放，比如建立租购并举，增加限价房，社会保障房并行的住房制度改革，建立房地产长效机制。按照此前的经验，此次地产调控政策时间应该在2016年到2020年。所以是否买房，怎么买房，是时候好好思考了!
0546房产网(东营房产网)：房地产市场的走向直接由政策形势所决定，所以想清楚而准确地预判地产走势，必须要研究我国的房地产政策。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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