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房企销售额超千亿 下半年直面三大难题

时间:2019-08-13 11:48:08      字号:T|T 来源:每日经济新闻
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核心提示: 2019年前七月房产销售额突破千亿的房企增加至15家,但是对于提前到来的房产'提升季"来说,下半年的下手额增长态势远远低于上半年,或者说出现骤冷状态。如何度过下半年,提升房企的全年销售目标,整个市场正在考量...

  0546房产网(东营房产网)2019年被房地产行业普遍视为市场“小年”,那么,前7月房企业绩如何?

  某研究院数据显示,今年1~7月,TOP100房企销售额均值达636.7亿元,规模破千亿元的房企增加至15家。同时,克而瑞数据显示,今年前7月,TOP100房企累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年显著放缓,房企各梯队销售金额门槛较去年同期都略有提升。

  58安居客房产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者分析称,整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。

  销售过千亿房企达15家

  房地产资源继续向龙头企业集中。某研究院数据显示,今年1~7月,房企销售额稳步增长,共有15家销售额突破千亿元。

  具体来看,1~7月,销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元,TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、保利、融创销售额超2000亿元;中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元位列第二阵营;500亿~1000亿元、100亿~500亿元的企业分别为23家、62家,销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。

  值得注意的是,前7月各梯队房企的的销售金额门槛均有提升,TOP100房企门槛提升至155.6亿元。

  某研究院认为,前7月房企销售业绩稳步增长,行业进入精细化竞争阶段,企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。在融资方面,国家严控房地产金融风险,房企资金压力不减,在此情形下,房企积极通过多渠道进行融资,融资规模保持增长。

  张波告诉记者,整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。以往三季度由于处于暑期,天气炎热,往往是传统意义上的淡季,而四季度的销售量往往会占据上半年乃至全年的三分之一强。而今年则有所不同,房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度,三季度能否抓住机遇快速拉动销售,成为房企全年能否完成即定目标的重要一环。

  《每日经济新闻》记者注意到,前7月百强企业集中提升再次趋缓,其中TOP10和TOP20集中度提升速度均较2018年提升1个百分点,而TOP30之后集中度提升速度明显下降。

  “虽然大型房企同比增速放缓,但是仍高于全国成交总量,增长的绝对数仍处于较高规模,因此对于集中度的提升仍是主要力量,但提升速度将会放缓。”亿翰智库研究总监于小雨表示。

  房企如何完成全年目标?

  实际上,规模房企中如龙湖、世茂在7月已有意放缓脚步。从土地端可见,7月有近6成百 强房企单月拿地金额远低于前6个月平均值,建业、合景泰富等甚至本月尚未拿地。当然,也有万科、中海等现金流充足、融资成本低、抵御风险能力强的规模房企,拿地热情继续高涨。

  “在上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。”有机构人士分析指出。

        0546房产网(东营房产网)2019年前七月房产销售额突破千亿的房企增加至15家,但是对于提前到来的房产'提升季"来说,下半年的下手额增长态势远远低于上半年,或者说出现骤冷状态。如何度过下半年,提升房企的全年销售目标,整个市场正在考量。


【责任编辑:高翠】 Tags: 房企 销售额 下半年

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