近日,杭州一热销楼盘打响马年楼市降价第一枪,广州、常州等开发商纷纷效仿,越来越多的房企调整策略,薄利多销、快进快出成为主流的发展战略。那么,薄利多销现象会在东营出现吗?对此,记者采访了部分房产经理人和市民。
三四线楼市很危险
从杭州楼盘降价,到银行收紧融资,再到王石等大佬的集体看淡,刚刚过去的几天,舆论场上充斥着关于楼市“变天”的激辩。综合考虑:楼盘降价、银行收紧开发贷、地产股暴跌等因素对楼市产生的影响。目前,业内基本形成的一个共识是:三四线楼市很危险,一线和部分热点二线城市的楼市还是不错的。
东营属于三线城市,聚集的楼市风险也要加以重视,一名房地产销售经理说:“东营作为一个新兴城市,各个方面的发展都还不成熟,基础设施等配套跟进相对不足,人口增长也不像一二线城市迅速,短期的楼市库存消化相对困难。2014年东营楼市面临的风险也挺大的,楼市供应量相对来说超过实际需求量也是不得不承认的事实,房价能保持稳定就很好了。”
东营作为新兴的城市,相对人口较少。近几年,房产商加快了入驻的步伐,大力开发新楼盘,但东营作为三线城市常住人口相对较少,对新增住房的需求量也相对不足。另外,经济总量相对有限,中心区域土地供应较为充裕,使得本来就供应过量的东营楼市更加严重,房地产市场预售量一直处于增长中,房价涨幅大增很难实现。
入驻东营的某外地开发商项目经理表示:“东营整体来说处于城市化发展的初步阶段,实际对住房的需求量也不会大增,相对来说,我们更注重的是长远发展,伴随着东营的整体发展,我们在做好市场调查的基础上,有节奏地推出房源,满足市民的购房需求。现在,不管是一二线城市还是三四线城市,房地产市场的发展都整体趋稳,在这样的大环境下,东营房价涨幅大增已经很难实现了。”
东营房价大涨很难实现
一位东营的房地产商接受采访时表示:“从目前的情况来看,2014年东营市看似周边不动声色,实际调查会发现今年新建及准备开盘的楼盘还是很多的。各个项目如果想保证销售目标的完成,及早采取薄利多销不失为好对策,”他认为,“如果东营市各个楼盘项目都在大规模放量,而本地购房需求又不强烈,销售速度就不得不放缓,最终严重影响销售业绩。
记者采访了解到,东营市民对购房也不像去年那样迫切,更多的采取观望态度。到售楼处看房的王女士说:“自己有一套商铺和一处住宅,儿子的婚房本来打算过完年就买,但是在网上看到关于房子可能降价的报道,尤其是三四线城市,还是再等等。”王女士说:“这么多年房子一直在涨价,就东营来说,从2004年一两千每平米到现在均价六千左右每平米,涨得太快了,一家有两三套房子也很正常,现在房地产市场供大于求,也是时候降价促销了。”薄利多销不失为好对策。
0546房产网（东营房产网）小编：东营楼市存在一定的风险，但同时，东营市仍有强有力的产业支撑。因此，出现一些三四线城市鬼城的可能性较小，但房价上涨的预期也不会太大。
