9月30日,中国人民银行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9·30房贷新政”)后,半个月过去,新政效果立竿见影。
十一黄金周开始,一些项目来访量大增,此前的来访开始转化为实际签约量,东营10月前半月成交明显回暖。
多位业内人士表示,新政给市场带来的是一个销售窗口期,并不能说市场就此反转。
成交量回暖
记者走访多家楼盘发现,十一假期整个行业销售都比较理想,大部分主要房企认购数字都高于2013年,应该是一倍左右增长。
第三方市场研究机构数据也显示,虽然商业银行房贷细则尚待落地,但效果已经显现,访客量、来电量均有增加。业内也对“银十”楼市行情持乐观态度。
据统计,东营市各大主流楼盘日均新增客源量较9月增加25.3%。而访客量是成交量的先行指标,预示市场中未来购房潜力的变化。
成交方面,据统计,国庆期间,刚需户型成交占比达57%。据东房网统计数据显示,上周商品房日均签约59套,相比前一周的43套增加16套。商品房签约量环比前一周回升37.21%,商品房签约面积环比前一周回升36.78%。这是在银行细则未出的情况下,房贷新政对市场心理产生了积极影响,预计还将持续。网签数据在10月份下半月会有所体现。
此外,不少业内人士都认为,随着市场景气实际好转,四季度开发商推盘量会扩大。
房企平价走量
央行9·30新政发布后一周内,绿城、绿地、恒大等房企传出节后涨价的内部文件,但绿地、恒大先后均予以否认,绿城理想之城及恒大黄河生态城维持目前的销售策略也对涨价传闻予以否认。
业内人士认为,东营没有房价上涨动力,上述传闻应是房企从营销的角度,营造涨价预期和市场氛围,引导市场向有利于销售的方向转向。
从房价惯性看,目前房价下跌城市数量仍然是主流,大多数大中城市仍然面临房价下降的压力。据中国指数研究院统计,9月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比增长-0.92%,连续5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。
从近期入市的新楼盘来看,定价以平稳为主。金宇都市公馆10月18日开盘采取了平价入市策略。
有关人士认为,新政并不能扭转房价下降预期。去年房价上涨是过头了,市场一定要纠正。预判四季度会是继续降价的态势,甚至会有更多楼盘降价,房价下跌会更加明朗,降价的比例和范围会更宽,而且购房人会更加果断。
去库存仍是首位
央行9·30房贷新政释放货币层面放松的信号,一定程度上有助于消除房地产市场下行风险。但多位业内人士指出,楼市库存依然处于高位,“去库存”是首要选择,楼市已进入存量房时代,房地产市场已进入供过于求的“新常态”。
数据显示,截至9月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米,环比分别增长8.8%、3.5%和2.2%,尤其一线城市库存已保持连续8个月环比正增长,且9月增幅又进一步扩大,库存压力巨大。
统计数据显示,东营楼盘有15-20个月的库存周期,实际库存值远高于历史高位,且人口增长已经放缓,楼市会有长时间的调整,短期内不会再有价格的上涨。
这意味着,由于去库存压力巨大,房地产市场供求关系已经逆转,房地产投资、交易量及房价增速均将进入平缓的“新常态”。
0546房产网（东营房产网）：东营楼市受到央行房贷新政的影响，确实出现成交量上升的局面，但距离整体回暖仍有一段路要走，而在高库存重压下，房价难言上涨。
