合肥万家房产频道主编雄斌说,中国社会正处于迅速城市化的过程中,我们在用几十年的时间去完成别人用几百年的走过的路程,在行业中出现不规范的行为并不意外。随着城市大规模基建的完成,新房供应量逐渐减少,房屋中介市场的黄金期肯定会到来。
胡景晖介绍,北京城区每年大概有240万套拟出租房,80%以上通过房屋中介达成。近年来,房地产存量房市场高达70%左右的交易是通过中介完成的,房地产中介对顺畅市场流通贡献很大。甚至,一些政府部门和银行机构也已涉足中介交易领域,尽管规模还不很大。
呼唤行业规则
业内普遍认为,规则是中介行业黄金期的基石,但现在中介如何与消费者之间又怎样的权利义务、中介之间如何竞争,目前,都缺乏明确规定。一些规则“还是唐宋时期的遗规”。
一位业内人士说,我国法律对房地产中介提供服务的内容、流程、收费标准等都没有明确的界定和规范,客户缴款之后的后续服务,往往取决于中介经纪人的职业道德。
西北大学法学院院长曾加介绍,目前,包括《物权法》《合同法》等法律在内,对中介行业的范围、性质等规定较为零散或缺失,致使行业运行某种程度上陷入无法可依的境地。
曾加还介绍,在一些国家,为保障消费者权益,实行“律师参与制”。“在澳大利亚、新西兰等国,一旦合同的履行等方面出现问题,律师也必须和当事人一道承担法律责任。”