圆桌亮点

　　今年，沈阳市推出了二手房资金监管业务，像网上交易的“支付宝”一样，为买卖双方搭建信任平台，确保钱证两清。会议上，相关部门详解了二手房资金监管的使用。同时，沈阳市人大环资委委员在会上提出建议：应尽快出台二手房交易资金管理办法，强制推行二手房资金监管。这一提议得到了在座各方面代表的一致认可。

　　嘉宾发言

　　钱付了房子拿不到

　　市民代表军：我家亲戚在马官桥附近买的房，50多平方米。卖房者提供了各种证件，我亲戚付了他18万，结果去交易所办过户手续时，交易所告诉他这个房子不能交易，原因是卖房者提供的证件是假的。现在钱也要不回来了，房子手续又办不下来。

　　法律顾问孙志勇：这种情况可以有以下几种途径解决。一个是通过民事诉讼，再一个由于卖房提供的是假手续，涉嫌诈骗，可以直接向公安机关报案。但是无论采取哪一种途径解决，都给当事人(买方)造成了很大伤害。如果通过资金监管，房子有问题、证办不下来，钱就退回来，买方也不会有什么损失了。

　　资金监管避免受骗

　　沈阳市房产局市场产权处处长张绿波：房产局今年推出的资金监管，就是为了避免买卖纠纷，规避“一房两卖”风险，保护当事人权益，维护市场秩序。

　　沈阳市房地产交易资金管理有限公司总经理田军：我们在六家银行设立专户，交易成功就把房款连本带息给卖方，交易不成功就连本带息退给买方。“钱证两清”，双方放心。现在这项业务已经在市本级和五区房产交易中心实行了，还要继续推行，年底实现全覆盖。

　　沈河区房产交易所副所长龙辉：之前，我们区交易所窗口接件的时候，经常遇到买卖双方在签字时起纠纷，就是因为互相不信任。现在我们工作人员就会推荐资金监管，买卖双方不用在先给钱后给钱的问题上争执了。

　　交完契税就安全吗

　　市民代表张丹：我之前买个房子50多万，房主说交完契税就先给钱，我不放心，怕房证办不下来。中介说要不钱先放中介，那我也不放心啊，万一他卷钱跑了咋办？咨询了这个资金监管，房主也同意了，就一起来办，很快房证就下来了，还给我发短信通知什么时候去取证。

　　沈阳市房产交易权属登记中心副主任曲长斌：很多人认为，交完契税就能安全过户了，这是个误区。以前是办完房证再交契税，但现在实现完税再办证。交完房屋契税，取得契证，并不代表取得了房屋产权。而且办理契证还需要5个工作日，在这5天内，房子可能被查封、抵押。

　　比正常办理下证快

　　曲长斌：很多人不了解情况，可能会有误解，觉得通过资金监管买卖房麻烦。但实际上，在市本级交易中心，通过资金监管，办事时限只需要7个工作日，证就下来了，比正常办理还快一个工作日。

　　皇姑区房产交易所所长侯师衡：我们区所办资金监管现在是5个工作日(不含契税和发证)，按计划今天下午还要开会，想把时限进一步压缩，争取3天就办完，给大家节省时间。

　　盛京银行营业管理部奇：我们银行挑选业务能力强的柜员负责这项业务，从贷款环节上也提高了实效。通过资金监管买房办贷款的，时限7至10个工作日，而正常贷款时限一般是7至14个工作日。办好之后还会短信通知客户。

    中介也是个受益方

　　阿凡提中介总经理普拥：

　　没有资金监管的时候，纠纷时有发生。有的假手续我们能辨认出来，但有的辨不清，很难避免风险。实际上，中介也是资金监管的受益方，我们开会也在向加盟店、业务人物宣传这个。

　　芒果不动产区域总监李奉来：我们每家店都摆放二手房资金监管宣传单，向客户介绍资金监管业务，避免买卖双方在先给钱还是后给钱的问题上起纠纷。

　　为您解答

　　亲属间房屋交易咋办？

　　如果强制实行二手房交易资金监管，那么亲属间进行房屋交易更名，怎么办？

　　对此，曲长斌说，即便是强制推行，也会很人性化地处理具体问题，“例如亲属间走交易更名，硬性要求就不妥，只要提供相关证明材料，就可以不走监管。我们做这个的目的不是为了资金监管，而是为了安全。”

　　另外，在互联网高度普及的今天，网上登载售房信息的也越来越多，对此，房产部门也提醒大家，买房尽可能选择品牌中介，如果是私人间交易，更要注意安全，通过资金监管来进行交易。

　　代表建议

　　建议立法规范 强制推行

　　沈阳市人大环资委委员周传淞：我了解了一下资金监管额，相当于交易量的20%左右，也就是说，覆盖面还不是很大。我建议，政府尽快出台二手房交易资金管理办法，强制推行资金监管。

　　人大代表张淑玲：我觉得资金监管绝对是好事，政府既然推出了这个好事，就应该把好事办好，不能半截子。政府有责任做进一步的宣传和推进。我同意立法强制推行的建议。

　　军：我那个亲戚就是通过中介买的房子，中介没告诉他可以资金监管，他自己也不知道，结果被骗了。如果是强制性的资金监管，不就不会被骗了吗？资金监管是好事，但是现在说自愿，买卖双方就会有博弈，买房者愿意，卖房者不愿意，不就办不成了。既然这是好事，为什么政府不办彻底了，立法强制性推行呢？

　　周传淞：这个得跟你解释一下，立法、出台规定都是需要过程，相关部门要调研、考核，要按规定走程序，这都是需要时间的，不是说想出台就能马上出台的。

　　曲长斌：我们现在正紧锣密鼓地研究资金管理办法，在积极做这个事。由于这是个新事物，没有上位法依托，我们只能借鉴其他城市经验、做法，的确需要调研，仔细研究。