政府于6月10日再出招调控楼市已一个月，买家观望气氛浓，二手楼买卖交投持续萎缩，比出招前大挫60%至80%。相反租务变得活跃，过去一个月不少大型屋苑的租务交投甚至比买卖还要多，出现“租旺过买”的情况，部分原本只放售的业主亦一并放租。踏入暑假传统租务旺季，业界估计，7月及8月份的住宅租务交投量会上升20%，租金料上升2%，全年租金升幅料约10%。
香港置业九龙区高级营业董事姚伟南表示，政府再出招后，二手买卖交投持续萎缩，一周比一周少，部分不减价业主转为放租，不少准买家亦转买为租，令租务交投量一周比一周高，单是7月至今九龙区大型屋苑的租务成交按月升50%，如黄埔花园租务成交上升30%至50%，租金保持稳定。
奥运站屋苑租务激增20%
由于额外印花税令盘源收窄，不少买家选择“转买为租”，6月份奥运站全区指标屋苑共录得118宗租务成交，较以往平均不足100宗明显增加约20%。港置文爱玲指出，刚促成一宗帝柏海湾租务成交，一名外区租客有感帝柏海湾交通方便，即睇即拍板以月租2万元租用一个6452房户。该出租单位为帝柏海湾5座中层F室，建筑面积645平方，2房间距，望海景，平均租约31元。
香港置业德福花园分行组别经理林思朗表示，近月来睇租客源决定速度较快，6月份德福花园共录得逾40宗租务成交，而买卖成交仅录得15宗。由于学校暑假刚开始，属传统租务旺季，相信7月份区内租务交投保持活跃。近日一对廿四孝父母以13,500元月租，租下德福花园一个625户方便女儿上学。该单位为德福花园G座低层8室，建筑面积625，2房间距，主要外望市景，平均租约21.6元，租客见德福花园邻近女儿上学地点，加上屋苑邻近港铁站，故睇楼后即爽快承租。
康怡业主放租量增
港岛区屋苑租务亦变旺。香港置业康怡分行区域经理司徒伟文表示，基于买家观望气氛浓厚，近期康怡花园260个放盘业主中，约有25%为既放售又放租，部分计划置业的准买家选择“转买为租”。以康怡花园为例，7月至今已录得10宗租务成交，与上月相若，租保持25元水平，但买卖只有2宗，十分淡静，一名区内租客比较过同区屋苑后，有感康怡花园环境清静而租价合理，考虑约一周便拍板以月租1.9万元租入单位。该出租单位为康怡花园F座高层05室，建筑面积748，3房间距，享向东南山海景，平均租约25.4元。
司徒伟文预期，踏入传统找学校的暑假旺季，不少家长会为莘莘学子搬到校网好的区份居住，他估计，7月及8月份的住宅租务交投量会上升20%，租金料上升2%。
中原天水围营业董事方启明指出，不少准买家转买为租下，过去一个月天水围嘉湖山庄的租务比出招前升20%至30%，7月至今亦有30宗，租微升2%至11元。
美联料租金走势胜楼价
美联物业席分析师刘嘉辉表示，据美联“租金走势图”显示，今年5个月累积上升约4.8%，租金升势较楼价升幅落后，然而踏入传统租务旺季的第三季，料新签订租约的租金将会有所调升，相信租金下半年走势会较楼价为佳，而全年租金升幅则预测上升约10%。
