由于国家相关政策对于市场产生的巨大影响,北京的二手房市场今年以来经历了前所未有的调整。据北京中原等市场机构的调查发现，今年1-7月，北京城区不少楼盘出现了二手零成交状况。分析结果表明：海淀、朝阳、原宣武三城区占据了前三名，其中海淀和朝阳区零成交楼盘分布范围较广，各个片区内的零成交项目基本在平均水平之内，但宣武区情况较为严重，零成交的项目接近150个，接近全市的1/4。

　　二手房零成交 原宣武区域严重

　　北京中原数据显示，二手房零成交楼盘数量超过10个的区域有广安门内大街、广安门外大街、牛街、白纸坊、陶然亭五个区域，几乎覆盖了整个原宣武区。

　　北京中原西豪逸景分行张尚文表示，2011年1-7月原宣武区二手房成交量总体较低。“宣武以前是城四区之一，目前二手房均价与崇文区相差无几，但由于原宣武区发展相对较慢，各项城市基础设施不够完善，因此大部分客户认为该区域二手房性价比相对较低。”张尚文表示，二手房零成交的项目主要集中在以下两个区域：

　　一是白纸坊、牛街，从原宣武区零成交的项目来看，大多是比较老的居住小区，如白纸坊和牛街片区，这些小区的业主大部分是以自住为主，出售需求也比较低，而较新的楼盘中，零成交的一般是户型比较单一或者面积比较大、总价比较高的项目，比如朗琴园二期。

　　二是陶然亭区域的一些高档社区，单价就高达40000-50000元/平方米以上，这些高档社区的主要客群为投资型客户，限购的政策也直接影响了这些楼盘的成交量。

　　专业人士认为，原宣武区的二手房价格在未来一段时间内将处于一个较为平稳的状态，从目前的情况看，近期没有上涨的趋势，但由于该区域的地理位置和对于新西城规划的期待，加上在建的地铁7号线，都使业主对于原宣武区二手房价格的心理预期较高，可能会有个别业主由于急需资金而降价出售，但是总体来说，还将保持一个较为平稳的状态。

　　海淀 通州零成交 都是因为在售房源少

　　在海淀区零成交项目中，比较集中的是中关村片区，有航天社区、辉煌国际大厦等8个项目。据北京中原中关村区域立方庭分行经理介绍，这8个项目基本属于校区房或公司整体持有，出售房源很少，因此导致其上半年零成交的局面，不会影响未来中关村区域的二手房成交。中关村是北京繁华商圈之一，优越的地理位置和成熟的配套设施，使其未来一段时期二手房价格还将继续走高。

　　业内人士分析，海淀区近年来形成了多个繁华商圈，各方面基础设施不断完善，使该区域聚集了众多中高档社区，加上海淀区拥有众多高校，不仅吸引了刚性需求客户还引来大批投资客，未来一段时间内该区域的二手房价格仍有上涨潜力。

　　而通州1-7月二手房零成交项目不少于30个，但大部分集中在通州老城区或距城铁较远的区域。由于老城区面临拆迁改造时期，对于业主来说，拆迁获得的利益远大于出售，所以目前业主基本都持观望的态度。不过目前在限购的影响下，通州区的一手房价格也在下调中，上半年通州区新盘推出较多，加上该区域本身的商品房储备较大，这些因素都对二手房的成交有较大的影响。对于未来走势，北京中原通州区时尚街区分行经理表示，未来一阶段通州区二手房的价格应该是一个稳中走低的趋势。

　　别墅楼盘零成交 主要是受限购影响

　　除上述区域，北京市零成交楼盘还有一大特征别墅楼盘集中。据北京中原统计，2011年1-7月零成交楼盘较多的区域还有西山、北七家、温榆河等区域的别墅项目，如西山的西山美庐、北七家的顺驰林溪、温榆河的枫桥别墅等。专业人士介绍，目前西山区域零成交的别墅项目，占据了该区域较好的地理位置，出房量较低，同时这些项目的业主心理预期较高，房源的报价也相对较高。别墅项目一般属于投资性项目，在目前限购的政策影响下，投资性置业需求被大量挤出，客源相对减少很多，这些都影响了别墅项目的成交量。

　　北京中原天通苑西区区域副经理连家珍表示，北京各项政策限制了未来别墅项目的发展，别墅项目将逐渐成为稀缺性资源，本身价值也将逐步提高，又由于现在大的投资环境利空，大多数业主找不到更好的投资渠道，并不急于出手。所以未来一段时间内，这些别墅项目二手房价格不会走低，将会保持一个较为平稳的状态，甚至有上涨的可能。