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自春节后到接近年中这数月时间里，二手房市场一直未能从冷清的交易量中抬起头。5月份已经过去，但总体交易量仍然没有太大起色，有的中介甚至预测在贷款额度紧缩的情况下，6月交易量将明显下滑。 这样冷清的...
自春节后到接近年中这数月时间里，二手房市场一直未能从冷清的交易量中抬起头。5月份已经过去，但总体交易量仍然没有太大起色，有的中介甚至预测在贷款额度紧缩的情况下，6月交易量将明显下滑。
这样冷清的市场是需要略有松动的价格来刺激和促进的，但是从各大中介的交易反馈中看出，即使面临交易受阻，卖方仍然死守价格，留给购房者的议价空间十分有限。
●买方期待价格下调
郑州市房管局公布的数据显示，4月份，郑州市区住宅二手房共成交1611套，比3月份少成交503套，成交均价为每平方米4582元。记者从市区各主要中介公司也了解到，从节后直到5月底，二手房市场的成交情况一直不尽如人意，原本应该有所起色的5月份也惨淡收场。多家中介的财务统计均显示，5月市场成交丝毫无缓和之意，反而因为银行贷款额度紧缩等不利情况呈现下滑态势。
“不过值得欣慰的是，5月份之后看房的人明显增多了，这证明市场有活络的迹象，至少买方愿意出来探市场了。”21世纪不动产桐柏路店一名负责人称，如果这时候卖方能够降低姿态适度降价，将大大促进成交。
“只要有房东降价，成交就很迅速，毕竟需求存在，没有因为政策和市场而消失。”该负责人表示，近期他们门店不少成交量都是在卖方愿意让步的情况下促成的。
●议价空间进一步缩小
“得益于有卖家愿意让步而促成交易，5月份的成交量预计将比4月份有较大提升。但绝大部分卖方的价格仍然咬着不放，否则市场成交会大幅转好。”虽然已经有卖家降低姿态，但是郑州美华房产董事长乔小勇表示，大部分卖家仍然很坚持。
比如东区，近一年里已经很少看到达到5万元的议价幅度了。“以前这些房源报价多少有些虚高的成分，一套100万元的房子终成交价可能只有90万元。但现在卖家愿意降三五万元已经是极限了。”美华房产东区一家店面负责人先生说。
而小户型房源甚至已经没有议价空间了。“市场再怎么低迷，60平方米～90平方米的小户型房源无论是租还是售都很受市场欢迎，有的卖家在市场交易不景气时就以租代售，成交时带着租金卖房子”。
业内人士告诉记者，一些楼层位置各方面均不错的小户型并不愁卖，即使暂时遇不到好客户，房东也不着急。“这些小户型房源能有三五千元的议价空间就不错了”。
●售价坚挺源于恶性竞争？
对于卖房价格如此坚挺的原因，有不少业内人士认为，近一年二手房价格无论是从定价还是价格涨势上来看都很理性，没有前几年价格虚高涨势过猛的现象出现，因此降价的可能性亦不是很大。
除了市场原因，也有业内人士爆料，目前市场持续冷淡的情况下房东仍然死咬价格不放，是中介之间恶性竞争的结果。“比如前阵子我们刚要成交一套房源，房东却突然提出加价5万元，说接到了另一家中介的电话，被告知他们可以帮忙多卖出5万元。”某家中介总经理告诉记者，中介之间不良竞争无形中将价格越抬越高。
