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宏观调控政策的累加效应正在显现。北京、上海和深圳三个一线城市二手房成交均价均已呈现出向下的走势，除上海环比去年下半年基本持平外，北京和深圳二手房成交量下滑幅度均超过了25%。 21世纪不动产7月10...
宏观调控政策的累加效应正在显现。北京、上海和深圳三个一线城市二手房成交均价均已呈现出向下的走势，除上海环比去年下半年基本持平外，北京和深圳二手房成交量下滑幅度均超过了25%。
21世纪不动产7月10日提供给本报记者的数据显示，2011年上半年北京二手房成交均价为26167元／平方米，相比去年同期上涨2%，但环比去年下半年则下降了4.9%；上海6月二手房均价为15222元／平方米，相当于2010年2月时的水平，二手房价格已跌回1年前；深圳6月二手房成交均价环比跌幅达10.3%，已降至17779 元／平方米，相当于2010年10月的价格水平。
分析人士认为，上海和深圳楼市的反应速度要比北京快一步，未来北京量跌价滞的局面可能逐渐被打破，由新房降价引起的价格下挫，或将蔓延到二手房。
价格为坚挺的北京，成交量上半年一度大幅下挫。2月楼市调控新政出台后，北京二手房成交量当月暴跌61.5%，除3月有一波短暂反弹外，随后成交量以每月15%的速度下滑，到6月时已跌至7128套，创下自2009年2月以来28个月中的低记录。
“目前绝大部分区域投资需求急剧减少，已降至10%以下，同时受到限购政策的影响，一些外地户籍的刚性需求也被挤出了市场。”21世纪不动产分析师粟日向本报记者指出，刚性需求与投资需求同时减少，进一步加剧了成交量下挫的态势。下半年考虑到部分市内新盘的集中入市，对二手房市场成交量的分流作用也将延续。
而降价相对明显的上海和深圳，二手房成交量一度在大幅下挫后迅速拉升，上海3月环比涨幅达到63.3%，这种上涨的态势一直到6月才放缓，但当月成交量同比仍然上涨129.1%；深圳6月共成交9094套，环比上涨31%，同比上涨19.6%。
21世纪不动产分析师黄河滔认为，上海相对北京较宽松的限购政策，是上海市场迅速回暖的原因之一。“但值得注意的是，上海可能存在市场购买力短期流入过多的现象，所以6月成交量涨幅明显收窄，买房人观望情绪浓厚。”
而在深圳，新盘热而二手房冷的现象正进一步加剧，新盘供应增加和开发商打折促销力度的不断加大，进一步分流了已经受到政策限制的刚性需求。以5月为例，深圳全市共成交新房2949套，环比上涨54.88%，与去年同期相比涨幅超过1倍，但成交均价环比下降23.95%，为15263元／平方米，达到了10年以来的低位。
粟日分析说，深圳二手房市场现在已经进入降温阶段，预计量升价跌的状态还会持续一段时间。
