五一刚过,二手房交易旺季悄然而至。然而,辽宁鞍山市不少中介却积压了大量大户型二手房,虽然每平方米报价比周边中小户型的二手房低了1000元,却仍难成交。业内人士分析,买卖双方的条件都对其构成压力。
鞍山市民徐策在铁西区的一家房产中介挂单了一套二手房,从去年底到现在,价格已经降了10多万元,可一直无人问津。鞍山市内多家中介公司介绍,户型较大的二手房的确遇到难题,虽然看房的多,可成交甚少。
因销售难,一些急于出手的房主不得不调低售价。以鞍山湖南街道一套联体别墅为例,面积330多平方米,价格却只有200多万元,单价相当于新建别墅的7成左右;而新华街的一套140平方米的房产,要价只有80万元,相当于每平方米5000多元,比周边小户型房产每平方米便宜1000多元。
鞍山市我爱我家房产中介公司经理张涛说,虽然大户型二手房的单价降了,但由于总价过高,买房者仍难接受。目前贷款利息过高,限制了市民的购买能力,不少人宁可选择小户型。
而对卖房者来说,目前出售欲望也比较强。从去年至今,房价几乎处于停涨状态,而后期房价走势仍不明朗。另外,持有闲置大户型房产的卖房者,大多资金实力较雄厚,手中有多套住宅,通过出售一两套降低风险也是自然。
