昨日，中介发布市场速报发映，5月广州二手住宅成交量与4月同期相比上升约1成，但宗数与往年同期仍有差距。“五一”黄金周过后，不少买家见一手价格未如预期大降，回流二手市场，看楼积极性明显改善。置业依然是市场主体，但改善型买家也入市渐多。业主心态普遍平稳，放盘价亦保持稳定，但议价空间逐渐收窄。
一手价格未如预期大降
根据中原成交数据估算，5月广州二手住宅成交量与4月同期相比上升约1成，主力的六区成交量均有不同程度上升，其中荔湾、海珠升幅为明显，白云区交易继续活跃。5月份中原成交均价为15961元/平方米，环比上月略降5%。中介分析，这主要是受成交结构性影响。“五一”黄金周过后，不少买家见一手价格未如预期大降，回流二手市场，看楼积极性明显改善。置业依然是市场主体，但改善型买家也入市渐多。业主心态普遍平稳，放盘价亦保持稳定，但议价空间逐渐收窄。
中原地产预计未来买家入市的积极性会进一步提高。
荔湾越秀业主议价空间收窄
5月份荔湾区二手住宅成交量和价格都大升。其中成交量升近五成，成交均价亦环比上月上升36%，主要是低价的南片区芳村板块成交比重明显下降，而高价北片区的康路板块、中山八板块成交明显升温。
越秀区的二手价格有上升趋势，中介反映，业主心态较强势，多半不急出售，放盘量较少，一般不会有大幅度的让价;客户方面，对后市信心增强，对价格的接受度逐渐提高。
受珠江新城、天河北等高端板块成交比重下降的影响，天河区大部分片区业主放盘量增多。中介分析，原因一是受降价舆论影响或担心房产税出台，二是再次置业急需资金周转，放盘价有2%~3%降幅;买家普遍比4月份积极，而且还价的幅度不大。
