楼市宏观调控政策不断深入,省城上半年二手房市场在博弈中逐步回暖。统计数字显示,半年的时间二手房挂牌均价涨了587元/平方米,与去年同期相比,成交和价格均处于低位,市场未见实质性回暖。
省城二手房均价
每平米半年涨了587元
济南市住房保障和房产管理局数据显示,2012年上半年济南二手房累计成交7722套,较去年上半年相比下跌了17.57%。其中二手房住宅累计成交6751套,同比下跌了25%,非住宅成交971套,同比上涨了165%。可见,随着楼市调控政策的持续进行,上半年的济南二手房成交总体处于低位的状态。
根据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2012年上半年济南二手房挂牌均价总体呈稳步上涨的态势。1月份二手房挂牌均价创下了限购以来的低值,均价降至7937元/平方米,之后的5个月二手房挂牌均价呈逐步上涨的态势。6月份的二手房挂牌均价创下了今年上半年的高值,挂牌均价为8524元/平方米,半年的时间二手房挂牌均价涨了587元/平方米,价格相对平稳。
分析人士认为,下半年,随着信贷等利好消息的出现,刚性需求购房者将持续释放。楼市历经一年多的调控,投资投机性需求被抑制,刚性需求成为市场的主力军。
开发商“以价换量”
一二手房价格倒挂
记者了解到,楼市调控政策持续进行,开发商面临着巨大的资金压力以及高库存压力,为缓解资金压力,开发商纷纷打折、促销、优惠以及推出特价房,“以价换量”仍是今年上半年的楼市主旋律。一手房“打折卖”,二手房“惜出售”,导致了一二手房价格倒挂的现象越来越明显。
搜房网二手房数据监控中心认为,造成一二手房价格倒挂现象频现的原因,主要在于新建商品房价格下行的压力不断增加,在此背景下,与多数新房项目的产品类别相比,二手房占据现房优势、产品性质优势以及学区房优势等,因此其价格下行的压力较小;同时二手房定价权在于分散的业主,部分资金压力较小的业主对于未来的房价走势不明确,选择惜售观望。
业内人士认为,在当前楼市限购的大背景下,济南二手房的房价呈现大幅反弹的可能性不大,但是随着降息以及其他利好消息的影响,刚性需求逐步持续释放,二手房房价也是呈现稳步回升的状态,总体来看,房价短期内很难回到调控之前的状态。
