正如近期的高温天气一样，房地产市场持续火热，并逐渐由新房传递到二手房市场。昨日(15日)，2012年上半年石家庄二手房市场分析报告发布，报告显示，6月份石家庄二手住宅挂牌均价已经接近2011年高水平。
二手房“三宗”
受关注区域：裕华区
2012年上半年石家庄区县搜索前三位是裕华、桥西、新华，搜索比例分别占22.23%、21.37%、19.36%。
受关注商圈：水上公园
2012年上半年石家庄二手房市场受关注的商圈是水上公园，其次为红旗大街和胜利北街。
挂牌价高区：裕华区
裕华区住宅挂牌均价一直在7000元以上的高位运行，处于地位，6月挂牌均价为7372元/平方米。除此之外，长安区、桥东区和新华区二手住宅挂牌均价纷纷冲破7000元大关。而在成交情况来看，新华区成交量排在位。
二手房市场也现“红五月”
统计显示，2012年上半年石家庄二手房共成交5413套，同比减少7.33%，但较去年下半年增加了11.84%，整体成交趋势好于2011年。楼市传统成交旺季4月、5月，石家庄二手房市场延续了传统的“红”势，分别成交1081套和1240套，“红五月”石家庄二手房量价双双企稳回升，其中，成交量更是创下了16个月来的新高。
业内人士表示，从2012年上半年石家庄二手房成交走势上看，3～6月份成交非常稳定，几近持平，先是2011年被压抑的购买力集中释放，后在调控政策微调、降息等政策下，刚性购房需求持续发力。在严厉的楼市调控下，投机性和投资性需求逐渐被挤出住宅市场，刚需人群成为购房主力。
挂牌均价接近去年高水平
在成交量上升的同时，二手住宅挂牌均价也一路平稳上涨。统计数据显示，从去年10月份开始，石家庄二手住宅挂牌均价持续回落，到2012年1月份跌至谷底，为6483元/平方米。1月份成为挂牌价格的分水岭，自此又恢复了上涨势头，至6月份，回升至6993元/平方米，这也代表着石家庄二手住宅挂牌均价已经接近2011年的高水平。
有业内人士分析，严厉的楼市调控政策使得住宅市场大部分投机性和投资性购房需求被挤出，确实达到了抑制房价过快上涨的目的。而楼市回暖趋势在下半年将进一步持续，接下来的7月成交量可能会因季节因素而有所下降，但下降的幅度不会太大，7月楼市依然会“淡季回暖”，整个3、4季度石家庄二手房也会保持平稳的态势。
在价格方面，目前房价不存在报复性上涨的前提，房价将越来越趋于合理回归。
