上周(7月16至22日),深圳新房、二手房成交套数环比均有所回落。房地产机构预测,传统的淡季即将来临,加之下半年将迎来大量大户型入市,仍处于政策调控敏感期的深圳楼市,房价的回涨压力仍旧很大。
关外仍是新房成交“主战场”
关外依然是深圳新房市场的“主战场”。据中原地产监测,上周新房成交套数为616套,环比下降了16.42%,成交面积为5.54万平方米。另据世联数据显示,上周宝安、龙岗两区新房成交518套,占全市成交量的84.1%。
中原地产数据显示,上周全市新房成交均价为18915.64元/平方米,环比下跌了6.15%。其中,福田区价格变化较大,环比上涨了46.30%。
二手房成交套数的回落幅度较新房有所收窄。世华地产数据显示,深圳共成交1637套二手房,环比回落3.42%,市场整体维持稳定。据观察,自去年7月以来一直处于观望的购房者在近期积极入市,带动二手房成交快速回升,部分改善型需求、投资需求也开始入市。
成交价格方面,上周二手房成交均价为20933.2元/平方米,环比上涨了0.58%。其中,盐田区由于万科东海岸的大户型成交影响,价格更是大涨了九成多。
值得关注的是,二手房业主心态逐渐强势,反价现象已成为市场常态。世华地产多位地铺经理告诉记者,受央行两次降息的影响,业主普遍认为该举动为政策松动的信号,加之近期成交快速回升,他们对后市信心大增,纷纷缩减议价空间,进而调高放盘价格。
楼市信心在恢复前景仍旧看不透
上周深圳楼市量价均在合理范围内波动,深圳中原市场研究部观点称,关于楼市大幅反弹的声音开始充斥市场,市场供应仍有加速的趋势。而关于深圳公积金贷款的细则也已逐步推出,大量“刚需”将进一步释放。
世联地产认为,在多重利好的驱使下,楼市信心正在迅速恢复。截至7月22日,深圳新房可售面积为230.55万平米,可售套数为24582套;若按近8周深圳全市新房周平均925套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为29.9周。
但对于后市,世联地产未作出具体评判预测。虽然上半年后半段以成交攀升结束,但总体房价趋向稳定,回暖态势不可逆转,随着7至8月传统淡季来临,下半年,大量大户型、别墅等豪宅进入深圳房地产市场,同时,房地产调控政策的“围墙”尚坚固无比的情况下,下半年的深圳楼市及房价走势扑朔迷离。
中原市场研究部预测,即使传统的淡季即将来临,但目前的市场仍未有转淡的迹象,后市成交量仍将稳步增长。至于房价走势,虽然关于货币政策进一步放松的猜测此起彼伏,但由于目前处于政策调控的敏感期,价格回涨的压力很大,未来价格仍将保持稳定态势。