去年12月广州市二手楼登记量同比增八成多，中介促成的交易量环比增15.5%

　　今年上半年二手楼均价或涨10%

　　随着刚需的进一步释放，广州二手住宅登记量再次大幅上升。据广州市国土房管局公布的数据，2012年12月全市10区的二手住宅登记量为59.29万平方米，同比增加84.7%。当月的住宅市场表现向好，中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加15.5%。2012年全年全市10区的二手住宅登记量为494.34万平方米，同比减少17.5%。

　　珠江新城成交均价位全市之

　　根据满堂红市场研究部的研究数据显示，去年广州市31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%(含)以上的板块有12个，同比升幅在10%以下的板块有19个。均价在2万元/平方米以上的板块有7个，比2011年增加3个。

　　值得一提的是，2012年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之，为29734元/平方米，同比上涨11.6%，涨幅排在31个板块中第8位。同比涨幅超过20%的有金沙洲和东风东两大板块，增幅分别为27.1%和23.2%，高档商品房和次新房集中在2012年成交，是这两个板块楼价明显上涨的主要拉动力。

　　五羊新城成交均价同比涨幅小

　　在广州市31个板块中，同比涨幅小的是五羊新城板块，仅有0.9%，除了富力东堤湾从2011年的27747元/平方米上涨到2012年的30847元/平方米外，其他物业的价格在两年间保持大致稳定，甚至在个别月份出现走低。

　　二手楼市表现逊于一手楼市

　　2012年广州二手楼市走出一波“先衰后盛”的行情，上半年10区登记宗数为20595宗，同比减少48.9%;下半年10区登记宗数为39010宗，同比增加28.9%。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州二手楼市在过去一年的总体表现稍逊于一手楼市(2012年一手住宅网签宗数同比增加37.8%)，但目前市场已重新确认为“看多”阶段。

　　去年广州二手住宅成交均价情况

　　成交均价 同比

　　12月份广州总体(不含南沙、萝岗) 16905元/平方米 +20.6%

　　全年广州总体 5375元/平方米 +13.1%

　　去年广州二手住宅租赁市场情况

　　平均租金 同比

　　12月份广州总体(不含南沙、萝岗) 40.1元/平方米·月 +0.3%

　　全年广州总体 39.2元/平方米·月 +8.3%

　　分析

　　楼价原因迫使买家转向增城

　　以往，大部分广州本地买家在地域选择上，皆倾向于“就近而居”，把原居住区域作为置业的区域，而2012年，这一特点则发生了不小的变化。数据显示，2012年，越秀区的原住户在海珠区购房的比例为23.2%，同比增加1.4个百分点，而在越秀区购房的比例为20.0%，同比减少4.7个百分点。2012年黄埔区的原住户在增城购房的比例为32.5%，同比增加10.7个百分点，而在黄埔区购房的比例为29.1%，同比减少9.5个百分点。不得不说的是从化的原住户，连续两年选择在白云区购房的比例在27%以上，2012年在番禺区购房的比例也接近30%。

　　周峰分析，楼价是消费者居住区域改变的重要原因，越秀的楼价偏高，而一江之隔的海珠在选择性方面就大很多;黄埔和增城在过去两年的楼价上涨速度不一，价差有所增大，这也迫使当地有购房需求的住户将目光转向增城。

　　预测

　　今年上半年交易量或达3万宗

　　周峰认为，假如2013年没有太大的利好或利空，即使在限购政策没有松动的情况下，二手市场的交易活跃度仍旧会跟2012年下半年相似，仅在1月下旬到2月底期间出现传统淡季调整，预计2013年上半年的二手住宅买卖登记量将恢复3万宗的水平，同比增加45%左右，上半年的均价则有可能因小业主的明显提价而出现同比上涨10%-12%的情形。2012年购房的比例为86.7%，比2011年增加1.5个百分点，2013年季度，该比例会略微下降，换房客的表现会相对活跃些。

　　2013年1月1-10日，经满堂红地产促成的二手住宅宗数比2012年12月同期减少两成，成交均价为14804元/平方米，比12月同期下跌6.7%。其中一次性付款的比例高达36.4%，比12月同期大幅增加18.9个百分点，年初周的信贷显然未有放松迹象。