3月1日国务院出台的“二手房交易差额征20%个税”政策，郑州楼市迅速产生一系列连锁反应，尤其是二手房市场，出现了一波明显的“抢搭末班车”行情，买家和卖家都急切地想赶在政策生效之前完成签约、交税、过户等手续。一时间，二手房交易大厅人头攒动、突击过户，房地产中介异常繁忙，买房人惶恐卖房人忐忑，从而引发了近期二手房销量的突涨。据统计，“国五条”细则出台周，郑州市二手房销量达到1842套，是去年月平均销量的4倍。

　　买房人着急过户

　　听到新“国五条”细则消息后，刘先生有些着急，因为几个月前他就开始准备购买婚房，“我看好了金水区的一处房子，房主还在外地，本来不太着急，但是新政策出台后，就有可能要交几万元的个税，不如早点出手!”刘先生迫切的心情溢于言表。“我现在除了着急还是着急，我和业主沟通过，他也是这样的心态，还是早点过户的好，免得到时候因为税费问题，再影响成交就得不偿失了。”

　　记者在东区房产交易大厅遇到正在排队过户的石先生，过完年他刚买了一套70多平方米的学区房，但是因为工作比较忙一直没有时间来办理相关手续，听闻政策变化的消息之后，石先生特意请假来办理手续。他向记者表示，“虽然总房款不超过70万元，但是该房原先价格不高，如果按照新政征税的话，一下子要多出近8万元的税款，这对于普通工薪阶层来说是一笔不小的开支。”

　　在棉纺路环球世纪不动产，店长张先生告诉记者，“近收到的买家咨询量比平时多了很多，此前看房没买的想尽快下定购房，尤其是一些买了学区房以期未来两月内让子女入学的;刚签了合同的则问可否尽早过户。”

　　卖房人反应不一

　　相比买方市场的集中恐慌，二手房卖方市场则反应不一，有人急于赶在新政生效前将房屋转让，价格方面开始做出较大让步;也有个别不急售的业主，重新将物业转售为租……

　　“买房子的担心会涨价，卖房子的却担心会赔。今天早晨就有个客户开着奥迪赶到我店中，询问征收差额20%个税从什么时间开始，他有个130平方米价值110万的房子赶紧在这儿挂牌了。”在棉纺路上的美华房产国花店，店长张经理告诉记者。

　　张经理分析，以这位客户130平方米的房子为例，如果按新政征收差额20%个税，65万买的房子卖110万，就要交9万元的个税。“这在郑州足够影响二手房楼市了”。

　　上述案例并非孤例。拥有多套房产的郑州市民刘先生昨日就完成了位于中原区一套房子的过户手续。他的房子一直在中介挂牌，试探市场价格，同时也不影响自己把它租出去获得收益。上周五得知政策变化，第二天就给中介交代，“价格差不多就可以卖了”。

　　不过，也有房屋中介公司的业务员介绍，细则出台后“买家都比较着急，卖家却相对比较淡定”。多名房屋中介人员称，目前郑州二手房市场上存在不成文的规则，所有房屋买卖产生的税费终均会由买家承担，因此，新“国五条”出台后，也有些业主因担心物业售出后，再次购房时门槛会因新政而增高，因此，个别出售意愿不强的业主，会出现反价或将物业转售为租的现象。

　　二手房销量暴涨

　　由于二手房市场买家和卖家为规避税费，都急于抢在新“国五条”尚未落实的政策空窗期完成，以减少交易成本，因此，近段时间，郑州市二手房销量暴涨。

　　根据郑州市房管局提供的数据，“国五条”出台周(3月2日至8日)，房管部门3个办事大厅共受理二手房交易1842件(是去年月平均销量的4倍)，平均每天受理263件，其中8日当天受理了412件。而以前平均每天网签数据只有50至60件。

　　税务方面的数据也类似，二手房税务征收7天共受理2500件，其中8日受理了518件，而以前平均每天受理在70至80件。

　　“我知道这几天来办理过户的人会很多，但是没想到多得这么恐怖。”上周五一早，先生就赶到东区房管局交易大厅去办理相关手续。先生说，“没想到那么多人，我不到8点就到了，房管局大门还没开，外面已经有二三十个人在排队了，上午大厅开门后，很快就人头攒动，每个人都看起来焦躁不安。”

　　据了解，3月1日国务院发布楼市调控新“国五条”细则之后，郑州市便迎来了房屋交易高峰，办证大厅日均接待咨询群众多达2000余人。预计在郑州市新 “国五条”细则未出台前，二手房交易量高位运行还将持续一段时间。