中介机构昨日发布新的广州二手楼市报告显示，上月广州二手楼价再冲高位，天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月份二手住宅成交均价同比去年7月均出现大于两成的涨幅。
报告分析称，中心城区房源紧缺的现象远比其他近郊或远郊区域要明显，供不应求的局面促使其楼价升幅更加明显。
中心城区房源紧缺致供不应求
尽管7月一手楼市成交量环比下降，但实际上市场中需求释放的程度并未降低，在二手楼7月网签量继续走高的情况下，二手楼价稳中有升的势头并未发生转向。合富置业昨日发布的成交数据显示，7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/平方米，环比6月出现2.2%的升幅，同比去年7月份出现23.2%的升幅。而满堂红地产的数据显示，上月广州二手房成交均价攀升至18473元/平方米，环比上涨3.1%。
据广州市房地产交易官方网站阳光家缘公布数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区是现时广州二手住宅市场的交投热点区域，主要是其区位、发展成熟度、生活、交通、教育等配套远优胜于其他近郊或远郊区域，吸引二手房买家扎堆。不过，中心城区房源紧缺的现象却远比其他近郊或远郊区域要明显，供不应求的局面促使其楼价升幅更加明显。
据合富置业成交数据统计，天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区在7月份二手住宅成交均价同比去年7月均出现大于两成的涨幅。其中，7月份二手住宅成交均价高的区域是天河区，达28727元/平方米，而海珠、越秀和荔湾三个区7月二手住宅成交均价也分别达23480元/平方米、22518元/平方米和18491元/平方米。与上述中心四区相比，白云、番禺和花都等区域7月二手住宅成交均价同比去年7月升幅仅一成多，低于大市整体涨幅水平。
“7月广州整体二手楼价主要受到高端一手市场客户转到二手市场购房的影响，而使房价有所拉升。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析说，由于楼市新增供应集中在郊区的格局难以改变，在郊区楼盘依然高举促销大旗的情况下，郊区二手楼的竞争力下降，二手楼市成交“中心化”的现象正在形成，预计短期内都会保持高位运行的趋势。
小户型紧俏涨价动力足
合富置业市场经理梁燕明表示，二手楼价升势持续的状况，一方面归因于市场在看涨预期的驱动下，买家入市积极性并未出现下降，市场上仍存在大量刚需购房需求有待释放;另一方面部分业主看好后市而出现惜售或转售为租的情况，令市场新增放盘量出现环比少增的态势，据合富置业的统计数据现时，在7月初市场新增放盘量即比6月初少增7.6%，市场上销售行情旺的热门房源更显紧缺。
二手楼价涨幅除了受物业所在区域因素影响外，不同户型的物业因供求关系的不同，楼价上涨幅度也有不同。其中，二手市场成交主力的小户型，市场需求大，楼价涨幅也明显。
据合富置业成交数据统计，面积在60平方米以内的小户型，7月份二手成交均价达19354元/平方米，同比去年7月涨幅多达两成多，是价格同比上升幅度明显的户型，而面积在90-120平方米的物业，7月份二手成交均价达17466元/平方米，同比去年7月涨幅仅一成左右，是同比涨幅小的户型。
梁燕明表示，在市场普遍看涨的状况下，现时符合购房资格及拥有足够购房资金的买家，在买涨不买跌的心态驱动下，入市积极性相当高，但市场上因有业主看好后市或物业所在区域有市政规划利好，出现业主惜售或转售为租的情况，这将导致市场供需紧张的局面在短时间内难以出现明显转变。
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