11月8日消息 “我把现住的房子卖了，但对方的贷款近3个月了还没批下来，拿不到钱我就没办法去付款，看好的房子又落空了。”奔波了数月卖房、看房、买房，本来已经很近的“换房梦”居然卡在了贷款上，这段时间，市民徐女士倍感焦虑。
二手房放贷至少要等4个月
考虑到孩子上学方便，市民徐女士8月份在南昌市青山湖大道选中了一套二手房，谈好了价格签订了购买意向协议。她计划着卖掉现住的房子，钱到账后签订正式购房合同。“房子5天就卖掉了，但对方付不了全款，得向银行申请贷款。”徐女士说，没想到，这一等就是3个月，银行至今没有放款，我也就拿不到这笔房款，自己看中的那套二手房也在一个月前被其他人买走。
贷款如此紧张?对此，记者也联系了多家二手房中介。“如果是换房，等着卖房的钱去买房，我劝你还是慎重。银行放贷至少是4个月以后，如果买你房子者也是需要贷款的，肯定会耽误你买房。”多位二手房中介的置业顾问这样告诉记者。
部分银行已用完本年度房贷额度
除了二手房之外，期房的贷款也并不顺利。“我是9月份买的新房，而且还是购房，但银行至今还未放款。”市民小林告诉记者，银行打过电话来告知征信系统里显示他有一次信用卡逾期还款的记录，所以贷款的利率要上浮10%，没有异议的话向行领导递交申请报告，否则就把这个名额留给其他优质客户。“尽管我忍痛接受了银行的‘建议’，但贷款申请至今还没有批复下来。”小林说。
记者也从多家银行了解到，受规模控制等影响，目前市民申请住房贷款有一定的难度。“据我了解到，除了我们行里上半年控制了放款速度目前还有一定的额度外，其他行目前都比较紧张。”某国有银行信贷部负责人介绍说，已有银行用完本年度房贷额度。
这位负责人的说法，记者在另外一家银行得到了印证：“等吧，明年1月份有可能可以放款，但前提是信用要好，否则还得往后排队。”
组合贷款被商贷“牵连”放不了款
相比商业贷款的购房者，享受公积金贷款者就幸运得多了。“不受任何影响，申请、放款一切都正常。”南昌市住房公积金管理中心的相关负责人介绍说，纯公积金贷款的市民，不管是套房还是二套房，只要是在政策允许范围内的，都可正常获得放款。
不过，记者了解到，目前南昌住房公积金贷款限额为50万元，双职工缴存户高额度为60万元，满足不了不少动辄上百万元的房产贷款需求，这就使得一些购房者选择商业贷款和公积金贷款共存的组合贷款。“受商业银行额度影响，组合贷款目前也放不了款，这种现象估计要维持到明年1月份以后。”这位负责人告诉记者。
房贷荒误伤购房刚需族
“据估算，置业人群中70%左右是通过贷款购房，而改善型置业人群的这一比例在30%左右。也就是说，‘房贷荒’打击大的购房群体正是‘刚需’族。”一位国有银行的内部人士分析说，从短期来看，在年底之前，受政策影响房贷松绑的现象不可能会出现;另外，房贷吃紧现象具有周期性，如果购房需求在今年透支，明年房价的热度会有所降温，再加上明年银行信贷额度年初松，房贷荒现象将会在明年上半年才有所缓解。但是，受目前客户积压的影响，缓解的时间可能会在2月份以后。
银行房贷额度紧张，那么势必会“择优”放款，而另一部分购房者只能选择像市民小林一样接受银行上浮贷款利率的“建议”。这样的“建议”虽霸道，但对“刚需”族来说不得不妥协，而妥协带来的直接影响是购房成本上涨。“如果这个时候放弃买房又能怎么办?付都交了，而且市场上的行情是房价还在涨。”小林在接受记者采访时非常无奈，但他也正是不少“刚需”族的典型，他们都表示宁愿付出更多的利息也要先买下房，以提前锁定购房总成本。选择了银行的“建议”，实际上是增加了“刚需”族今后的月供压力。
0546房产网（东营房产网）：明年银行信贷额度年初松，房贷荒现象将会在明年上半年才有所缓解。
