这个冬天对于楼市而言，房价高企，贷款支持力度降低，购房成本增加，以及对未来楼市调控下房价将有所下降的预期，使得往年经常出现的年底翘尾行情，在今年很难出现。
近，各大中介机构均发布了其月度研究报告，报告显示北京年底二手楼市预期普遍悲观。从伟业我爱我家公布的成交数据来看，11月份新增买房客户登记量环比上月减少了近一成，带看量环比上月减少了15%，购房人群观望情绪日渐浓重。
这似乎也预示着二手房市场将真正“入冬”。不过曾被认为是降房价“利器”的20%个税政策，却并没有发挥出其本身的作用。据记者了解，这一政策从实施以来，基本被中介机构的“避税法门”消解，影响甚微。
业内一位分析人士指出，“二手房市场年底的降温只是暂时的，而20%个税政策被消解，则意味着二手房价格出现实质性下降仍需时日。”
北京20%个税遭“避税”
“个税的问题，您不用担心，我们可以帮您避税，后您需要缴的个税也不过就是4、5万块钱。”近日，记者以卖房业主的身份向中介咨询时，北京海淀区学清路附近一家中介机构经纪人对记者表示。
由于终的税费缴纳以网签价格为基数，因此采用这种“阴阳合同”的办法可以终实现少缴税的目的。这位经纪人表示，按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，而在住建委进行网上签约时则会以官方的区域低指导价为准确定网签价格。
以北京市海淀区学清路一套98平方米的两居室为例，目前市场价格普遍为45000元/平方米左右，总价约440万元。而该地区的过户低指导价为20000元/平方米，因此总价仅为不到200万元。
“这样算下来，您当时购房价格为180万元，现在以200万元出售，个人所得仅20万元，20%的个税也就是4万元，这个价格购房者就可以承担，根本就不需要您承担。”这位经纪人对记者表示。
缴税基数可以有所降低，按照政策须严格执行的20%个人所得税也可以通过种种方式进行抵扣。
“按照北京市的相关规定，银行利息、装修费、本次交易营业税、上次交易的契税等都可以折抵购房差额20%的个税。”21世纪不动产分析师张磊如是说。
经纪人告诉记者，这一门店此前曾经成交过一套“满五年但不”的二手房。按照区域低指导价，该房源的网签价格为200万元，原购买价格158万元，扣除银行利息、装修费、本次购房营业税、上次购房契税等项目，终的差额为2.8万元，需要缴纳的个税仅为5600元。而按照以前全款1%的执行标准，此房需缴纳的个税为2万元。
“目前差额20%的个税在执行层面的确可以通过种种方式进行抵扣，这在原来二手房交易的税费缴纳过程中是从来没有过的。”一位业内人士表示。
在这样的政策执行下，在报价方面，除了急需卖房改善的部分业主愿意主动降价外，大部分业主的报价并未出现明显松动。
数据显示，11月北京二手房网签总量为11355套，环比上涨5.2%，同比下滑21.4%。而在成交价格方面，据中原地产市场研究部统计，11月北京二手房住宅成交均价30516元/平方米，同比增长27.16%。
0546房产网（东营房产网）：二手房市场年底的降温只是暂时的，而20%个税政策被消解，则意味着二手房价格出现实质性下降仍需时日。
