“无论是作为房屋租赁中间人的中介机构还是房东本身，凡没有按照规定履行租赁房屋登记备案办理或者代办义务的，将会面临高3万元的罚款。”昨日，记者从银川市住房保障局了解到，银川市自2014年1月1日起，正式对未代办房屋租赁备案的中介机构以及房主个人开罚。
银川市现有房屋中介公司近800家，通过中介公司租赁的房屋90%以上都是小区住宅，营业房租赁较少。去年，银川市出台的《银川市房屋租赁管理条例》第十条规定：“通过房地产经纪机构订立房屋租赁合同的，由经纪机构代为办理房屋租赁登记备案。经纪机构应当将房屋租赁信息定期上报房产管理部门。”这一条例的颁布，一改以往只让房屋中介公司提供租赁信息的现象。
然而，记者在采访中了解到，该条例出台后，一部分中介公司以“商业秘密”为由而拒绝备案。“问题在于个别中介不提供信息，还有操作不规范不保存出租承租方合同的，实施起来有困难。”市住房保障局租赁管理科科长袁文彪告诉记者，通过一个多月对200多家中介公司的督促，仅收集了近千条信息，一些中介公司只象征性提交了几条，备案信息不到成交量的10%。
2014年1月1日起，通过房屋中介公司订立的房屋租赁合同，中介公司应到市住房保障局代办房屋租赁备案证明，提供房屋租赁信息。对未代办备案的中介公司将罚款1万元至3万元。
袁文彪补充说道，上述罚款金额主要针对房地产经纪机构，对于房主个人，则将做出不超过1000元的罚款。袁文彪说，银川市租赁成交量至少有50%是通过中介，20%通过网络，10%通过贴小广告，因此必须加大对中介机构的管理。
不少中介人士认为，之所以针对“备案登记”问题给出如此严厉的处罚措施，主要因为目前市场中逃避备案登记的情况过于严重。据了解，少数租客在需要办理暂住证、居住证等证件时，才在房东配合的情况下前往派出所、房屋租赁管理部门办理房屋租赁备案登记并缴纳税费。也就是说，目前二手房租赁市场中，逃避备案缴税的已经超过九成。
虽然执行起来难度较大，但备案登记还是益处多多。“对于市场规范来说是好事，优胜劣汰，让整个市场也有章可循。”银川方圆置业房产代理咨询有限公司经理张晓军表示。
“登记备案后，信息将与公安部门共享，便于管理。”袁文彪说，除了规范市场外，还能让承租人明明白白消费，警示房主合理定价，通过备案信息的采集，还能为政府出台“房屋租金参考价”起到指导性作用。
0546房产网（东营房产网）：目前，银川市存量房交易系统正在建设中，将来还可以实现信誉好的中介通过连通终端实现网上备案。
