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西安|二手房现新转机 低迷市场开始放量

时间:2014-02-08 13:18:15      字号:T|T 来源:
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核心提示:   眼下正值春节黄金假期,不少公司还在打烊状态,作为西安楼市不可或缺的中坚力量——二手房中介也大多在这几天进入了“春节模式”。据了解,西安多数二手房中介普遍于腊月28、29放假,在2月6-9号开始正式营业...

  眼下正值春节黄金假期,不少公司还在打烊状态,作为西安楼市不可或缺的中坚力量——二手房中介也大多在这几天进入了“春节模式”。据了解,西安多数二手房中介普遍于腊月28、29放假,在2月6-9号开始正式营业。这相较与往年二手房中介春节“放寒假”,有些甚至长达一个月的现象来说明显有变,不知是否也暗示着二手房市场于往年有变,在2014年将出现新的转机?

  就在前一段时间有报道指出,2013年西安二手房交易量不仅创出历史新高,而且与2012年相比,实际成交套数和成交面积都超过的增长。有数据显示,2013年西安市住宅类二手房成交面积为224.75万平方米,同比增长125.57%。成交套数将近2.4万套,这个数字是2012年1.09万套的2倍之多。有网友不禁感慨:“长期低迷的二手房市场终于开始放量了!”

  对于2013年二手房市场之所以能取得比较理想的成绩,科威不动产西安分部总经理陈娟丽表示:“二手房成交量大幅上涨一个重要原因是,去年3月初,受国五条影响,很多消费者为减少卖房成本赶搭‘末班车’,使得二手房交易高峰出现,促使3月二手房成交量达到了1423套。此外,市场对二手房的需求依然非常强劲,也是推高交易量的主要原因。”

  当然,在二手房市场大批量“开仓放货”的同时,价格似乎并未有太大变化。根据统计显示,去年西安二手房成交均价为每平米5416元,同比上涨1.6%。在房源和需求量双双增长的情况下,价格显得不温不火。

  此外,从成交面积上来说,100平米以下的中小户型尤为受宠。而就在此前,一次抽样调查显示,刚需户型大受关注。看来,无论是在新房市场,还是在二手房市场,刚需群体始终是楼市的主力军。

  对于2014年二手房市场将如何发展,随着西安市存量房的大幅增加,未来二手房的成交量会超过商品房。西安房地产经纪人协会会长邵涛分析,一般来说,一个城市如果新建商品房连续4年出现1000万平方米左右的成交量,其二手房市场就会出现明显的放量迹象。而西安新建商品房已经连续4年出现1000万平方米左右的成交量。因此,西安二手房市场的成交量将呈现逐年上涨趋势,而新建商品房市场的增幅会逐渐下降,这是房地产市场发展的规律。甚至不排除在某些区域,二手房的价格可能超过新建商品房。

  0546房产网(东营房产网)西安二手房交易翻番,2014部分二手房价或走高。

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