房地产行业环境的日趋严峻，让不少“黄金十年”跨界捡钱、原本只想“分一杯羹”的外行企业陷入资金危机，房地产业务出现亏损，甩掉“房地产包袱”成为越来越多公司的共同选择。
就在8月底，重庆资本巨头隆鑫集团旗下隆鑫地产，被曝多个项目陷入停工状态，或将转手重庆新城开发建设有限公司，全面退出地产业务。而此前的7月份，南京新百发布公告称，今后将集中精力突出主业，逐步退出房地产业务。
前7个月楼市股权交易超60宗
今年5月，则有南京中北(集团)股份有限公司公告称，旗下南京中北瑞业房地产开发有限公司已经以1.24亿元转让给明发集团，退出地产业务。同期，北大荒也宣布，由于市场前景不佳，将终止与呼伦贝尔天顺房地产开发有限公司联合开发海拉尔“天顺新城”房地产项目合作关系、退出“天顺新城”房地产项目的议案。
此前，还有金发科技、南京高科、水井坊、TCL集团等上市公司也已经纷纷表态，将专注主业，逐渐剥离房地产业务。此外，还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。根据北京产权交易所网站的信息显示，8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3，其中，超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。
据时代周报记者不完全统计，进入9月份以来，上海联合产权交易所挂牌的产权项目中，涉及房地产业的项目共计6项。其中包括光明食品集团旗下桐庐飘鹰置业有限公司51%股权、国家电网公司下属北京华中园房地产开发有限公司50%股权、中国电子信息产业集团有限公司下属潍坊科信房地产开发有限公司100%股权、上海中虹(集团)有限公司旗下镇江虹孚置业有限公司100%股权以及21929万元债权等等。
“从我们的监测来看，从今年年初至今，房地产行业的规模股权交易确实有所增加，同比去年增加了至少两成，涉及资金超过百亿元。”北京产权交易所一位负责人在接受媒体采访时明确表示。
另有机构统计，今年前7个月楼市股权变动频繁，规模股权交易已经超过60宗，披露的交易值也超过200亿元。
“这才刚刚开始，后续有可能还会增加。”中原地产市场总监张大伟向时代周报记者预测称，“之前房地产非主营业务的企业，进入房地产行业的数量太多了。现在黄金十年过去了，房地产暴利结束，对企业经营的要求越来越高，那些主营业务非房地产的企业精力也有限，可能会发现这个行业越来越难做，离开房地产行业会越来越多。”
8年105家上市企业退场
在易居中国高级分析师薛建雄看来，楼市“黄金十年”后的这一波“退房潮”，大约始于2012年。
“2009年、2010年这两年房地产比较火爆，所以2010年、2011年这两年外行进入房地产行业的特别多。”
薛建雄告诉时代周报记者：“到了2012年、2013年的时候，这些外行的开发商就被套得很难受了，2013年认为能解套但是很难解得了，就算是房价上涨了，但是平摊了专业技术水平，还是赚不到钱，还是会亏钱。所以去年有一些趁市场好就解套了，还有一些没解套的现在亏得更厉害。”
一项公开的数据是据Wind资讯统计显示，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238 家，而到了2012年年报中，这一数值降到了133家，也即8年间，有105家，约44.1%的涉房上市企业选择了“脱离房地产”。
这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中，商业贸易“涉房”企业最多时高达37家，化工行业“涉房”企业达21家，公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家，交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量，则分别为17、13、13、12。
以医药行业为例，Wind的数据统计发现，在申万行业183家医药生物企业中，2005-2012年主营收入明确涉及房地产业务的有18家，而在2012年年报，华润三九、华神集团、华东医药等8家企业主营收入已不“涉房”。而进入2013年后，羚锐制药、白云山A、中恒集团、西南药业、云南白药5家公司也公告表示退出房地产。食品行业“醋老大”恒顺醋业的地产之旅始于2003年，而到了2012年年报显示，其房地产业务毛利率仅为10.4%，受房地产业务所累，公司当年亏损3705.84万元。恒顺醋业最终“迷途知返”，自2012年12月宣告剥离地产业务。
云南白药在去年3月发布公告转让旗下房地产子公司白药置业全部股权，表示“为专注主业”退出房地产业务。根据云南白药历年年报显示，2007年，白药置业无营业收入，也无净利润。2008年白药置业仍然无营业收入，净利润亏损41万元。2009年更是亏损455万元，2010年白药置业出现563万元的盈利。但2011年度实现营业收入2.145亿元，净利润为-111万元。
