0546房产网（东营房产网）讯 相比较毛坯房，精装房越来越成为人们的购房主流选择，它不仅节省了业主的大量时间和精力，还促进了社会的节约。但是，精装房质量频发，致使精装房陷入尴尬境地。针对这些问题，我们不仅需要新的国家标准的出台约束，还需要购房者自身擦亮慧眼，从中挑选出自己称心如意的住房。本刊纵观东营精装房市场，直面精装房经常出现的质量问题，谈优势，提建议，0546房产网（东营房产网）为购房者提供一个有价值的参考。记者：陈燕燕 娟 郭瑞娜

　　1 精装修国家标准是怎样规定的?

　　2002年，商品房精装实施细则明确精装修标准

　　《细则》明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务;住宅开发单位必须向购房者提交装修质量书;装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修

　　2002年，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这是全国个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准，建设部已经将此标准推广到康居示范工程3A级住宅里面，而且同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。

　　这个细则先对什么是精装修一次到位进行了确定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。

　　针对购房者对精装修的住宅在质量方面的担忧，《细则》明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，宅开发单位必须向购房者提交装修质量书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。

　　0546房产网（东营房产网）温馨提示：购房者比较关心的在全部精装修一次到位的住宅中如何保持装修的多样性的问题，这个细则中说，土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。细则里还提到，开发商的样板间应以交付给购房者的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量，造出令购房者满意的房子。

　　新建精装修房标准要求“一房一验”， 出台呼声高

　　自去年起，带有强制性的新建住宅精装修质量国家标准出台的呼声就很高，据中国建筑装饰协会透露，目前报到住建部标准司的送审稿，具体标准规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项，厨卫精装标准也进行了专门明确。该标准规定，在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收;以及对精装工程进行后验收。值得注意的是，精装验收将逐套入户进行。

　　2 对于精装房，购房业主该注意哪些?

　　目前东营精装房同一小区风格相近度高，开发商应给购房者更多选择余地

　　“精装房”一般有两种:种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,后交到购房者手上的是成品房。在东营，第二种精装修房源占绝大多数，但精装修风格供购房者选择余地不大。大部分楼上楼下，除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同，基本一样。

　　一位楼盘业主告诉记者，自己曾要求装修时不要砌餐厅的那个吧台，“我们是居家的，平时做中餐，用不着西餐式的吧台，但开发商说“如果不要，等交了房之后，请你自己敲掉”。

　　记者经过调查，大部分考虑精装修的买家都希望做选择题，而不是一个几千元/平米精装修前提下的一种方案。开放商如果在做精装修时更人性化一些，设计不同档次和风格的装修单，供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,多设几种套餐，细到墙面的颜色选择都可商量，这样房源肯定会受购房者追捧。

　　购买精装房之前你需要了解这些

　　1、考察开发商实力

　　在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

　　2、仔细观察样板间

　　在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中,在项目楼内做间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。

　　3、将装修细则写入购房合同

　　在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

　　你还需要细致的收房、验房

　　在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

　　1、验房时看清产品说明

　　前几日，刘女士入住了东城一套刚买的精装修房，入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施，都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看，《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单，并且列举了品牌，但是在每一项后面都有括号说明，可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。

　　“精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌，但使用同一品牌不同型号的产品，价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言，合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。

　　0546房产网（东营房产网）温馨提示：如购买精装修交付的房子，应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准，并且写清使用的建材品牌及产品系列。验收时开发商有责任提供产品说明，来核对是否符合合同约定。

　　2、验收细节不可忽视

　　据某房地产咨询公司工作人员介绍，近段时间东营精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、接缝处胶污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、电源插座零线火线接错、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。

　　由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料，加之精装房成品后许多隐蔽工程无法直接查看到，使得精装房验收难度较大，需要更为专业的知识和经验发现问题，这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。

　　针对精装房验收的具体细节，应注意以下6个问题

　　瓷砖：敲打可以检验是否松动

　　消费者在验收精装修房时，只能看到瓷砖表面，看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。”专业验房人士说，瓷砖的常见问题是空鼓和松动，对于此类问题可根据实际情况决定，对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴;对于局部空鼓，一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不作改动;对于松动的墙砖，只能重新铺贴。特别是高位砖松动，随时都有掉下来的可能，存在较大安全隐患，必须重视。

　　0546房产网（东营房产网）提醒广大业主：在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打，声音发脆的为空鼓，如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落，说明瓷砖已松动。

　　门：先看后量再轻扳

　　对于家庭来说，门的质量和安装水平也很重要，门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。

　　先，看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形。这些情况通过细致的目测就能发现，建议小面积问题进行局部细致修复，如发现有较大面积划痕、破损、变形、达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形，缝隙过大，防盗、密封性、隔音性能也会下降。

　　其次，业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3mm以内为宜，门扇开启关闭无异响，密封严密，无松动，锁闭开启顺畅。后是安装，门扇框要安装牢固，对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。

　　壁纸 ：远观比近看更能查出问题

　　入住一段时间后，壁纸开胶也是让很多人头疼的问题，如何在收房时就避免也让人关注。专业验房人士提示，可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。先，应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝，而不应该是贴在壁纸上查看接缝;其次，业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。

　　厨房：燃气设施注重安全性

　　厨房装修从表面不容易发现质量问题，但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。专业验房人士指出，燃气表、管、灶具与强电间距应为20cm以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔，以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度，然后将信号传递给安全阀，安全阀将燃气管道切断，避免发生不必要的事故。提醒业主在购房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置，对燃气泄漏有备无患。

　　洗手间：地漏密封须达标

　　很多业主遇到过这样的情况，卫生间味道很大，却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够，下水管道无反水弯、密封不严造成的。

　　验收时，检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水。还有一些容易被忽略的问题，如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准，如果地漏处下水管道有反水弯，地漏水封高度无硬性要求，如下水管无反水弯，则地漏水封高度必须达到国家标准5cm;另外，每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接，在两管交接处如密封不严，则会出现反味情况，所以两管交接处要做好密封处理。

　　水电：水电线管不能同槽

　　在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况，都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查，根据验电器上的指示灯判断问题所在，验电器下方有一个黑色按键，在验电器插入插座后按下该按键，会听到配电箱内有开关跳闸声音，证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽，平行安装时，电路应安装在水路上方，间距为15cm以上。

　　3 验房发生问题后，购房业主如何维护自身权益?

　　精装房在长远来看是必然的趋势。据本刊记者了解，住建部早在2008年曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，基于此，各地“精装房”的比例才开始逐年提高。当时要求各地出台相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。精装房集中采购能降低成本，统一施工可以减少污染。但对于开发商来说要让客户对精装房放心，关键是要做到货真价实，把施工工艺、所用的材料、厨具、洁具等向客户逐一进行展示并列入合同中，做到诚信负责不欺骗消费者。

　　：同经营者直接交涉，和解

　　对于购买精装房的业主来说，验房的步骤必不可少。验房前，业主可以将需要检测的项目列出一张表格，逐一认真审验检测。在通常情况下，业主在验房后发现问题，建议业主好自己设定个期限，先和开发商协商解决，如果在期限内解决不了，可到消费者协会投诉。

　　第二：找负责的行政主管机关

　　如果交房时出现问题，好咨询住房建设主管机关或工商部门出面协调。针对合同问题，开发商在精装房装修时应当严格按照商品房买卖合同的相关约定进行，不得擅自改变合同约定的装修材料等内容。如果开发商违约，业主可以依据合同中相关约定要求开发商承担相应的违约责任。

　　第三：到人民法院起诉，积极维权

　　如果问题比较普遍，在开发商或是物业公司不配合解决的情况下，可以联合其他业主一起请律师尽快起诉，拿起法律武器积极维权。由法院委托相关机构进行鉴定，如果是一般性问题，可以要求开发商维修并进行一定的赔偿，如果确定是主体结构有问题，可以要求退房。

    0546房产网（东营房产网）小结：购房置业原筑家梦，乃每个人的梦想。为此在购置房屋、装修时难免遇到这样或那样的问题，这时候多了解下相关的知识，对您入驻新家的置业梦将起到及其重要的作用，以上所涉及的方方面面希望对您有些许的帮助！